导读：据嘉丰瑞德理财师了解到，上海公积金新政已经从4月9日起正式对外公布，《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》，自4月15日起实施，另外，《关于进一步放宽本是提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。

　　而这两项通知里最主要的内容，就是贷款额度上限的调整：在上海购买首套自住房，个人最高贷款额度从30万调整到50万，家庭最高贷款额度由60万调整至100万；缴纳普通公积金的，个人最高贷款额度在50万基础上增加10万，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。购买改善性二套商品房参照首套执行。

　　据嘉丰瑞德理财师计算，每户最高贷款额度提高了40万元，如果分散到月供里，每个月还款可以少还400多元。相关专家认为，此次新政对一手房和二手房都是明显利好，不过目前一手房使用公积金贷款的购房者只有30%左右，所以对于楼市的影响尚未可知。另外，正如嘉丰瑞德理财师此前预测的，虽然此前的楼市“组合拳”明显希望能刺激“刚需”购房者的需求，但是就三月份的楼市成交量看，依然并不是很好。

　　嘉丰瑞德理财师也调查了多个有意向购房的80后，他们的共同观点是，真正阻挡自己买房的，其实是房价。目前所有的房产新政都只针对“有财力购买，但是还在摇摆”的客户，这批购房者的数量其实是有限的，房价不跌，任你首付高，还是首付低，分期还能够少多少，买不起就是买不起，至于炒房之类的，吴小姐说“反正已经买不起了，还害怕你房价再涨吗？”这种房价不下跌而存在的“横竖横”的心态也正是楼市依然低迷的原因。

　　虽然有很多专家表示政策红利本身是一种保障性质，意在保障刚性需求的人群，对于消费者信心的激励远多于对市场的实质影响。

　　房产的改革值得期待，但是还是回到问题的本质：没有钱，买捷豹？

　　但是，争对“拼一把确实可以考虑卖房”的投资者，嘉丰瑞德理财师认为，确实到了可以准备买房的时候。首先，要相信房屋也是商品的一种，只要是市场上的商品，就会在买卖双方的交易平衡中回归其正常价值，因此，即使有“成吨的牛奶入海依然拒不跌价”的阶段，房价也会逐渐回归其自身价值。第二，如果你确实到了“没房子相爱10年的女朋友就会马上离你而去，而你也已经40岁了，不结婚妈妈就要跳楼了”的阶段，那么你就要通过理财好好地着手买房，因为这个时机是真的很不错。嘉丰瑞德理财师认为，首付款的降低+公积金的补贴可以解放你手头大量的流动资金，如果你善于理财，能够用这笔钱进行投资。

　　总的来说，此轮的“楼市重拳”有较强的针对性，也给了购房者很多信心和希望，希望政府加大力度继续扶持，也希望你能抓紧机遇，买房一靠努力赚钱，二靠巧妙理财。