等额本息?等额本金?主要看你承受范围
导读:贷款买房成了当下很多人的一种买房手段,然而伴随而来的就是漫长的还款时间,那么等额本息与等额本金究竟哪个更划算呢?
现在买房的成本太高,很多人买完房面临的一件大事就是还贷,然而还贷遇到的第一个问题,就是等额本息和等额本金哪个更实惠?这种问题也算是老生常谈,这里我们就综合分析一下。
等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。等额本息的意思就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。
所以,如果你是个小年青,现在手上没多少钱,还贷款感觉有压力,但是坚信自己将来的钱会越赚越多,就选等额本息。如果你现在手头现金不少,还钱无压力,又不想给银行那么多利息,就选等额本金。还有,如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化,甚至还会减少,也是选等额本金比较好。
这里举个例,比如你买房贷了100万,还款期限30年,用的是公积金贷款。选等额本金和等额本息还款,会产生什么样的区别呢?
等额本金的话,30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过,月还款额会随着时间越来越少,最后一个月只需要还2000多了。
选等额本息的话,30年的贷款利息是61万多,比等额本金多出了9万多块钱。不过,每个月只需要还4500元左右,刚开始时,还贷的压力比较小。这是公积金贷款,如果是商贷的话,等额本息的利息会比等额本金高出20多万来,差别更明显。如果你不喜欢欠钱的感觉,或者买房是为了投资,想早点把贷款还完的话,选等额本金会比较合适一些。