原创：A米A（未经允许，请勿转载）

写在开头:某大平台推出《怎样买对人生的第一套房》这个课程时，我第一时间付款，而且很认真地听起来。28分钟过去了，坦白说，我很失望。

失望的倒不是心疼钱，因为本来也不贵。只是，当同时有三四千人和我一样争先恐后付费，9.9元/人，算下来每分钟就接近2000元。为了获得最有效的信息，最终等来的是一些常识，显然，这不到半个小时的分享就显得特别昂贵，

和预期的相差太大，我个人觉得不值这个价。或许对毫无概念的小白来说，入门学习是可以，要说真正让我们少走弯路的作用还是不大！也因为这次经历，我意识到，只有自己去用心了解才不能尽可能规避风险。

很多细节还是要下足功夫，房子可是一个大额投资，动不动就是一辈子，偷懒不得。

我暗暗下决心，好好研究房产那些事儿 ，构建自己的购房思维迫在眉睫。于是，结合这堂课，我想说说自己对买个好房的看法：

1）首先得调整买房的心态

目前房价相对平稳，遇到保养得好些的房源，手头资金够，房贷压力不太大咬咬牙就能过，这就是最佳时机。

不过度观望也不焦躁，该出手便出手。当然，看房必须细心，比如前几天有一户，还好及时发现水管问题导致的墙体严重破裂 ，要不然转手也很困难。

2）下手前做好预算

购房总费用应该包含装修费，交易杂费，首付款。

交易过程中产生的费用有个税+契税+中介费+其他，房龄10年以上的算下来都要八九万，这部分我预留15万。

东莞二手房大多是家具齐全，可以拎包入住。不过我对家装有自己的心得，宁可选空房，也不要家电。因为那些旧物卖不了几个钱，留着占地方，一句“家居齐全”就要多收好几万，划不来。

杂七杂八的东西堆满屋， 从风水上“家居垃圾”堆太多有害身心健康，家庭易产生矛盾，还不聚财。要统统扔掉。简奢的概念是，简约舒适即是最好。

选择空房，简单刷刷墙 ，再添置些简易家具。虽然有家居从业与软装的经验，我还是预留10万。房子好不好得住进去才知道，万一管道生锈，没多久水管爆裂，需要安装净水器啥的，也要有点现金流。

那么购买200万的房子，首付三成60万，最终我的到手价大概是15+10+60=85万

3）如何挑到心仪的房子

找个大中介里精英业务员很关键，我都是主动到小区实体店和他们面对面交流。沟通中了解行情，顺便看看哪个业务员更专业。对有诚意的买主，他们也会把最优质的房源先告知我，在后期选房签约等事宜也能给些好的建议。

完美的房源毕竟有限，选择性价比相对高些，把缺陷改造成相对满意，同时用最少的钱让房子的价值最大化，这是我最想研究并乐意分享的事。

4）关于贷款和还款方式

我的客户和银行朋友，大多选择等额本金，不过几年前买的房压力较小，加上银行职员的贷款会比我们更有优势。

咱们可以先用商业贷，以后公积金数额多了再用，还要选择拉长还款期限，能贷30年就贷30年。未来货币贬值，同样1万在几十年可能会变成1千。

目前来说，存款不多，工资不高的职场人士，选择等额本息更合适。以后经济允许，可以提前还款。

目前想到的就是这些，我会通过实战总结更多经验供大家参考，祝周末愉快~