这些年在房子上我一直有个遗憾，就是没有赶在北京限购前再买一套。之所以遗憾是因为2009年真心想过，但是决心不够错过了机会。不过今天我想说的不是这次错过，谁都有犹豫看不清的时候，极短的时间窗口难以把握，没抓住不算大错。真正让人捶胸顿足的是不认真，没有实际考察和调研，只把投资目标放在脑袋里想想。

2007年初，我在路边看到一位老婆婆站在房地产中介门口被嘲笑，“什么？13平米13万！这边刚起的商品房就一万五，您那破平房想卖一万块一平米？想什么呐！没可能没可能……”当时听了很心动，13万手边凑凑也有，二环内买间破平房，毕竟是占着地皮呀。回家跟狗爹商量，男人说破房子没用，买来等拆迁不知道猴年马月呢。我说改成车库也是好的呀，这附近停车多难也不是没体会，买个地下车位也要十几万吧。

那时的北京还是一手房市场，我们心里更关注的也是优质新盘，这件事就过去了。但从此，我种下了一颗想买平房的心。这体现在，到了2012年我开始关注四合院。

四合院是很贵的，但也只是跟当时其他房子比。我那时在金融街附近工作，公司周围遍布着平房中介。对，平房四合院这类物业不是在链家、中原之类中介公司销售，是有专门的一类中介公司在做，这类中介画风清奇，一般是大红的装修，好点儿的还会弄个古典建筑的门脸儿。我每天走来过去都会看看房子的标价。2012年，不是特别核心地段的四合院六七百万的有不少选择，这样的价格一直持续到2015年都没问题。但我只是看看，没有进一步探究，为什么？两个障碍：1. 我没有购房资格了，卖一套房换四合院并非我初衷；2. 没发财，近千万的资产太咬手。

……

一直到今年，我知道自己错了。遗憾了很多年不能再买套北京房子的心愿其实是有机会的。一直到今年4月5日，平房才纳入到限购范围，之前都是不算的。另外，购买整套四合院有土地证，院子中的每间房都能出一个房产本儿，也就是可以供一家人落户。有的家庭为了孩子上学，购买平房，就是这样拆出来的一间，也专门有公司做这项业务，收购整套的院子，然后拆分出来卖给不同的家庭。

当然，现在再去追已经没有意义了。一方面平房也纳入到限购，另一方面北京从今年开始控人口拆违建的运动，很多老城区纳入到棚户改造的区域户口都已经冻结，低总价的平房已经失去了住房之外的价值。如果只是等拆迁，以现在的市场价格也未必有多少赚头。还有一点，平房不能贷款。

我的遗憾讲完了，这件事带给我什么样的教训呢？

首先，投资是大事，不能心不在焉。试想，如果老板交付的一项工作，遇到困难是不是会心急火燎、想尽办法解决。事关自己财富的大事为什么不能落到实处？

其次，不要被表面的困难吓住。新闻中的宣传，网络上的呐喊，都不是事情的全部。所有人都说北京的房价贵死了，动辄10万，透支了年轻人的青春，但欧神在2016年9月还买了天通苑一万出头一平米的房子呢！情绪最容易传染，离谱儿的事最好传播，但投资是自己的，要实际考察，用行动说话。

最后，决心。有决心实现“不切实际”的目标，有决心克服大多人会退却的困难，才能真的在市场博弈中胜利。有位北京的妈妈为了孩子上学，在2015年集合七个家庭买下一座总价685万元的四合院，亲自起草购房合同，对房子重新进行设计，尽量做到对每个家庭的公平（因为房间有大有小，仅仅为落户上学大房间不划算。）连中介都佩服她的专业和魄力。现在这个在国子监附近的四合院价值几何不用再说了吧。

在投资这条路上，永远不要说自己没钱，也不要说没机会。