格格支招——如何快速攒够二套房首付！

文/格格

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财蜜@景和嘉树 发帖求助，求助内容整理如下：

目前的资产情况如下：

1、收入

男票打卡工资7000/月，奖金约1w，年终约1w。我打卡工资4000/月，奖金平均每月3k－4k，年终5k－1w。总收入约20w每年。

2、支出

租房：1600/月；生活支出：1500/月；房贷：3000/月；车贷：2500/月；其他支出：1500/月

总支出每月10100，年支出约12.12W

3、负债

买房借款：7w ；买车借款：5w ，负债合计12W

4、两年内其他收入（2020年初）

两年后公积金账户约2w  ，男票父母承诺给2-3w  其他合计收入5W

5、规划

①想在两年内还清借款12w    ②想存够二套房首付15-20w

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格格支招：

1、简单粗暴算一下——缺口

年结余=年收入-年支出=20-12=8W，2年结余16W。

加上公积金（如果公积金可以提出付首付的话）+父母支持，2年后21W。

外债+15W首付=27W，至少还有6W缺口。

特别提醒： 而且，公积金好象还不能一次提空，至少要保留一年交的公积金吧？至少我所在城市是这样的，长沙具体政策要问一下公积金管理处。

2、合理规划——

1）倒推法，为了目标的实现，就必须要在两年内补齐6W缺口。

上图，是按照每月攒入小她产品进行推演。

1m~24m指从第1个月开始到第24个月。第一个算法是每月攒入1000，第二1500，第三2000，第四2500。

存入方法：

a:  从现在开始，每月存入的钱，要买365期产品，以第一张表为例，1000本金，一年后变成了1083，两年后连本带利再存一年，变成了1173。

b:从第13个月开始，前六个月存入的钱，买入180期产品，第18个月开始，买入90天产品，第21个月之后不再续攒。

结论：要想补上6W缺口，如果选择小她产品，则需要从现在开始，每月攒入2500元（见表4）。

2）如何实现？

其实如果按照财蜜的收支情况来看，假设一切情况都不改变，两年内达到目标的可能性比较小，除非去投资高风险的东西，想要求16W变成21W，年收益要在30%~40%以上（第一年的结余8万，一年收益要在3~4万，第二年结余收益一年内要在1~2万）。

年收益达到30%~40%，其实是比较困难的。但是也可以是一种选择的途径，比如中个新股啊，但是新股中签能中1000就不错了呀，新股收益可能能超过那么多。或者趁着现在行情低迷，抓到一只牛股，半年到一年内涨个50%也是有可能的，问题在于，你是否能够恰好抓住？

所以我觉得吧，这事基本上不十分靠谱，因为拿准备还债和付二套首付的钱去炒股，本身就不赞成！

可靠稳妥切实可行的给出以下建议：

a. 增加收入，

可以是升职加薪，可以是带项目挣奖金

也可以利用业余时间搞个兼职，据说一些跑滴滴的车，利用晚上和周末的时间，一个月挣个两三千的，也是可行的！毕竟还年轻啊，辛苦点也是应该的嘛！

也可以有什么好的安全稳定的投资项目，回报比较高的。

b.减少支出，看一下自己的支出部分，哪些是可以压缩的？

比如房租？是不是可以暂时换个小点的房子，或者是搬到稍微偏远的地方去？

比如生活费用，是不是可以减少外出就餐次数？或者是减少购物频次？

再比如房贷，一个月3500，如果利率很低的话，是不是可以考虑去改一下还款年限？减少每月还贷？

c.延迟满足，如果以上均不能实现的话，那么就只能是推迟还外债或者是推迟一年买房了。再或者，可以让女方父母也能支持一下？

好啦，今天的支招就是这些，其它财蜜可以补充！