@赤裸裸的向钱看  在贴子中从天而降的好消息！有圈我，当时我说方方面面，多考虑！老话说，隔行如隔山，有很多门门道道没有涉及那一行，可能真的是不知道，其实，我有过一段短暂的三个月的开店经验，亏了好几万块钱，现在把我自己的经验教训贴出来给大家参考！

1.转让费：有的店铺有转让费，有的店铺没有； 转让费转让的是什么？一是转让的客源，二是转让的设备，三是转让的房租，如果这三者一样没有，那凭什么收转让费？在交付转让费的时候一定要通过房东，要不然你咋知道这房子房东是继续出租还是到期后收回自用呢？别花了一大笔转让费店开了没有几个月房子就被收回去了。另外就是转让费有一部分是需要给房东的，所以在接转让的门铺的时候一定要和房东碰头。想当初我就是因为过于相信别人，被中间人骗了，我是空铺转让，根本就没有转让费，被中间人活生生的骗着说有转让费。

2.房租：一般情况下，原有的合同上会有房租的金额，这个时候看合同上的金额就好了，如果是新租门面呢？建议多去周边的商铺逛逛，聊聊天，多问问，多打听。而且还要问问房租是月交还是季交还是年交。有的房东不愿意把房子租给做餐饮的，因为太脏了，或者是如果租来做餐饮，房租会相对应的有所提高。但是上调不会超过20%。当时我是没有调查，租金别隔壁的高了30%不说，还是年交，别人的都是月交的。

3.用途：其实上一条已经提过了，有的房东对自己的房子的用途比较在意，所以在谈的时候，一定要告知房东自己的房子未来的用途，包括自己现在没有进行，将来有可能进行的项目，到时候签合同的时候上面会给你写上用途的，如果将来你新增了项目不在合同之内，不厚道的房东会出幺蛾子，做餐饮的一定要特别注意。我之前一个朋友合同上写的经营肠粉项目，后来因为赚得不多，所以想晚上做点炒粉，砂锅粥之类的，房东都不允许，如果要做就要加房租。

4.地点：做生意，开门面，位置真的是特别特别特别重要。有时候可能你的商品不是特别好，但是架不住人流量大呀，有时候可能你的商品特别好，但是也架不住没有人呀。我们周未去逛街，在闹市，一碗酸辣粉要8块钱，味道不见得好，但是吃的人特别多，为什么？因为人多呀！向前看要开的内衣店一定也要注意这个人流的问题。

5.是否能接受全年无休：做生意的，特别是门铺，就注意是一年365天全年无休了，特别是刚开始的时候要节省成本，一个人既是老板又是店员几乎是全能手了。上班的时候再不济一周也能休息一天，但是开店，那一天门可是都不能关的。关一天门相当天三天门白开。想想那时候我天天哼唧着要休息一天休息一天，我婆婆说，你休息一天，接下来三天都没有客人了。好吧，其实有时候我们会高估我们吃苦耐劳的能力。

6.是否能接受亏损：做生意嘛，有赚就有会，谁也不能说做生意就一定要赚钱，有多少人选好地址连开业都没有开就关门了？有多少人开了没几个月关门的？例如我； 有多少人承担不住亏损死在了黎明之前的。谁做投资都是想赚钱的，但是现实并不是按自己的美好想象出牌的，万一就亏了呢？能接受这个亏损吗？能接受多少呢？自己要问清楚自己！

7.是否能接受成本的提高：我们在签立合同的时候，一般是签一年，三年，五年。签得少了，怕到时候生意好，房东涨房租，签得时间长了，怕自己坚持不到那么久。还有一个问题是房租到期后，如果涨租，还能继续租吗？增加的成本自己能接受吗？其实我建议大家尽量签长期的，即使撑不过去，也能转让出去呀。我们这边明码实价，三年房租到期就要交喝茶费，3-5万不等。

如果自己没有经验，也没有知根知底的人带自己，我希望大家能多问问，多了解了解，因为一旦决定做了那就是白哗哗的银子投进去了，要对自己的毛爷爷负责任呀。（我们部门新来的同事开了一家甜点店前期投了三十万进去，两个月就关门了）

如果是考察清楚了，也做好了准备了，那就果断的下手吧。最后希望大家都能赚钱哈！