按步骤来分解下

一，财务自由需要多少钱

1.家庭年开支：

不包括房贷房租装修费等，纯支出：每年目前在18w左右。

也就是说，至少年投资收益在18w+，才谈得上财务自由。

2.那有多少本金够？

按照投资收益率6%来计算，18/6%=300w

按照投资收益率8%来计算，18/8%=225w

我觉得大笔的资金，能维持一个6%-8%的年化收益就相当不错了。

那么最少需要225w的本金。

二，还买不买房，卖不卖房

我们目前每年房贷是13w+。30年的，还要还很多年，短期内不准备卖出这套房。

那么房贷开支也是要计入在内的。

一年30w。

1.单纯用本金理财来覆盖收益，按照7%投资收益率来计算，需要本金428w。

2.用房租弥补下收益

1）房a，租金3000，房b，租金2600。年租金67200.

30w-6.7w=23.3w

按照7%收益率，本金332w就够了。

3.再买入一套房子

那么每年新增贷款又要有10w+。指望财务自由就更难了。

三，如何能用工资和手头资产达到财务自由

1.不再买房，那么卖掉一套房子，用2的方式（出租2套房子），那么达到财务自由并不算难，用不了太长时间。

2.继续买房/优化资产，那么我计算了下，基本50岁前都达不到财务自由。很悲剧。但优点是资产都置换成优质的资产（电梯市区核心地区新房）。

四。所以在这个时候，我也有点困惑和纠结

1.卖掉不需要的房产（不能继续增值的），然后不再买房（其实居住需求也能满足了），留一些现金在手里，也不用再背负太多房贷压力，享受生活

我们对于享受生活需要其实不算很高：

就是换辆好点的车（30w左右，现在的车都已经10年了，很多保险都买不了了）。

可以随心所欲的出国玩玩。

花钱不用太紧张。

买点好的家具和家电之类。

给父母多花点钱，带他们出去玩。

其实比较累的时候，就会想松懈下来，享受一下。我们都是独生子女，未来房子和钱都是我们的。我们只有一个孩子，未来资源也不会太分散，都给他呗。所以有时候就不由想：就这样得了，学习别人享受生活，高高兴兴轻轻松松不是蛮好的吗？

2.继续买入和置换优质房产和资产

那就势必要继续背负更多房贷压力，手头现金也要流出去，买一套房，就要穷好几年，装修等等，也会让现金资产增速变慢，现金流紧张，也要节衣缩食一阵子。

但是好处是资产都置换成优质资产，二线城市，市中心，新房，学区房，电梯房，大面积。升值保值都相对稳妥一些。我父母，我们，都能住上优质的资产，把普通资产出租，获取租金收益。

但这样，基本没可能财务自由了。

当然，也涉及到老人的养老问题。电梯房，好小区，新房/次新，临地铁，户型好，是最优的选择。老人老了老了，住个好房子，叔叔舒服的，也是我的一大心愿。

我现在经常在以上2条路上摇摆。

心情好了，就兴致勃勃的看房，算贷款。

心情不好，就自暴自弃的说，卖房卖房！老娘要享受！

我lg已经习惯了我的分裂，静静的看我表演～

直男完全不关注这些，他们关注的只有魔兽世界和篮球，还有最近忧愁的肚子上的肥肉。。。