理好财5月8日讯

　　【多房企披露前四月业绩 市场分化加剧】金地集团发布公告称，2019年4月公司实现签约面积82.85万平方米，同比上升31.10%;实现签约金额163.10亿元，同比上升55.23%;保利地产4月，公司实现签约面积255万平方米，同比增长21%;实现签约金额374亿元，同比增长15%。

　　点评：在3月份政府强调房地产行业长效调控机制后，市场情绪有所降温，4月百强房企销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。从前4月整体看，基于年内的良好增长，今年前4月多数房企销售金额呈同比增长。同时从前4月的数据中，可以看到房企分化加剧，规模房企的数量不断提升。

　　【*ST津滨：控股股东混改事宜将挂牌或致公司实控人变更】*ST津滨晚间公告，公司控股股东泰达建设集团将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革，引入2家战略投资者。混改完成后，可能会导致公司的实际控制人发生变更。

　　点评：*ST津滨主要从事房地产开发与销售，过去的两年净利润连续负值被执行“退市风险警示”。国企混改引入战投对于*ST津滨经营情况的改善相当有必要，不仅有解决以往监督过度以及引入盈利动机的好处，多元化的资本及经营策略有望改善当前公司的业绩情况。由于具体战投方尚未确定，需持续关注。