6月6日，又是下跌的一天，近期市场受小作文影响较多，截止收盘，沪指跌超1%再度失守3200点，三大指数均跌超1%，创业板指领跌续创年内新低。收盘沪指跌1.15%，深成指跌1.58%，创业板指跌1.7%。

　　两市共581只个股上涨，4527只个股下跌，北向资金净卖出近11亿元。

　　主要是受政策预期影响，本来上周五就开始吹风，一线城市放松限购的消息不胫而走，但大家迟迟没等来。

　　上午一堆地产小作文，把地产板块拉升，其中包括市场传将采取新加坡模式取消限购、上海房产政策调整等小作文。

　　但是午后，又出现了新的“辟谣”小作文，说此次定力较足，不会轻易放松。

　　此外，也有分析师出来辟谣称，今天的小作文，其实是今年一月份的猜想。结果今天成了传闻的一部分。

　　于是下午，地产板块冲高回落。

　　

　　值得注意的是，今天上午，官媒一篇评论引发讨论，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

　　中国经济时报不是普通媒体，而是由国务院发展研究中心主办，一定程度代表官方声音。

《中国经济时报》（China Economic Times）创刊于1994年，是一份以经济为主的综合性日报，由国务院发展研究中心主办。其办报方针为“对读者负责，对历史负责”，日读者近百万人次，年读者人次逾2000万，读者对象为国际国内政务和商务人士，有较强的消费影响力。

　　国务院发展研究中心的职责：

从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位，贯彻落实党中央关于政策咨询研究工作的方针政策和决策部署。

　　多专家开始呼吁刺激内需来救市。

　　其中最关键的两条就是集中在降息尤其是贷款利息、取消限购限贷政策。

　　此次国务院旗下的刊物发声，那么有比较大的可能性是有限制的取消限购。

　　房地产政策的限制都是由地方政府来操作执行的，此次官媒呼吁，某种程度上可以看作是一种呼吁，地方政府自己领悟。

　　但是，为什么迟迟没有政策出台？

　　说白了，现在呼吁“调整限购”是为了稳楼市，稳楼市是为了稳经济。

　　因为政策不能短视，就算降息、取消限购，可能仍然阻止不了趋势。

　　到时候就真的会失去信心。

　　刚开始楼市不起来，大家还有借口说是因为限购、“住房不炒”，如果放开限购，楼市肯定就起来。

　　但现在谁敢保证会出现预期的结果呢？

　　当年推出限购政策，是为了抑制火热的楼市，结果房价不降反增，根本原因是政策是逆周期的，背离了真实的供求关系。

　　限购一出，市场需求量太大，反而让市场认为现在不买以后更难买，楼市需求反而暴增。

　　另一个例子，去年疫情防控突然放开，年初的时候市场上分析师们集体看好今年经济复苏，认为一放开防控，宏观经济肯定好转。

　　可我们看到工业企业利润下降，PMI和PPI都是下行，出口出了汽车，传统行业服装纺织遇冷。

　　现在最大的问题是，居民部门杠杆率已经不是08年的水平，对楼市的信心也不足。

　　这就是为什么政策犹豫，迟迟不出台刺激政策的原因。

　　昨天（6月5日）广州市主管部门邀请排名前20的主流房企（越秀、万科、中海、保利、招商等）高管集中开会，会议主题是征求房企对当前房市的意见和建议。

　　头部房企要做好“勒紧脖子，过苦日子”的准备，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

　　一个值得关注的数据，今年出生人口可能跌破800万，死亡人口将连续突破1000万。在可预见的5-10年内，随着第一批婴儿潮人群达到平均寿命（1950年出生的群体），每年死亡人口将达到1600万。届时我们每年减少800万人口。

　　长期来看，似乎很难。