理好财9月10日讯

　　上半年的西安一房难求，二手房业主更是漫天要价，谁知，近期，在经历上半年的连续疯涨之后，西安二手房市场却突然显出疲态，房源量明显增加，而需求则大幅下滑，成交量更是锐减，不同区域价格也出现不同程度的松动。

　　“业主急售房”房源增加，让价空间可达5%-10%

　　“精装两室，带师大附小指标，业主急售，120万。”西安市西沣路一家房产中介的工作人员介绍，这样的房子若是放到上半年能卖到130万，而且还不一定有房。

　　“这房子没有问题啊，是房东正常出售，只不过卖的比较急。”在这位工作人员操作的电脑上，记者看到附近的房源挂牌价不等，每平大约在一万五到两万之间，“有些房子虽然挂牌价高，但也有一定议价空间，价格还可以再谈。”

　　新房抢不到，二手房买不起，这可谓上半年西安房地产市场的两大奇观。不过，上周在走访全市多个区域后，记者发现，最近西安二手房市场开始上演反转剧情，一些急于出手的业主无力维持强势地位，看似坚挺的房价已经开始松动。

　　西安市东元路一处中介门店的工作人员给记者介绍说，手头的确有降价出售的房源。像附近50㎡左右的电梯房，房产证等手续齐全的话，前几个月报价都在60万以上，现在碰到诚心想买的有业主58万就愿出手，而且这个价格还是可以贷款的。

　　赵利伟在房产中介从业多年。他表示，现在二手房的议价空间明显比上半年大，只要买家诚心要，多数房主都愿意让价。一般来说，根据付款方式不同，协商的优惠不太一样，一次性付款因为房主可以尽快拿到房款，让价空间要高于贷款交易。

　　“其实愿不愿意降价主要是看买卖双方的态度。”玛雅房屋草场坡店店东李周生表示，最近下调二手房报价的现象有所增加，但多数是在总价基础上试探性降2、3万。当然，也碰到过业主急着出手、买主愿意一次性付款而直降10万，但这种情况相对少见。

　　从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现，而这在上半年一房难求、价格居高不下之时很难见到。有业内人士介绍，为了迅速成交，有部分卖家选择了主动让价，让价空间约在5%-10%。