理好财9月6日讯

　　8月中旬，省政府出台了针对楼市的“二十四条”，同时相关金融机构在省内部分城市提高二套房首付比例。在随后举行的几场土拍现场，土地成交溢价率大幅度缩减，而且鲜有品牌房企出现。

　　在一系列政策的影响下，部分商家对楼市的未来表现出了担忧，这个市场还有没有机会?在坚决遏制房价上涨的要求下，开发商该如何应对?购房者能不能买房?为此，记者采访了成都市房地产开发企业协会会长王晓白。

　　行业巨变 房地产迎来“新开始”

　　“楼市政策调控越来越强，流动性短缺的压力就越来越大，行业面临的形势就越严峻。应当说行业发生了根本性的、历史性的巨变，也可以说是又一个‘新时代’的开始。”王晓白说，一方面在解决住房问题的制度层面，国家已决定必须实现由主要靠市场向靠“多主体、多渠道”的根本性转变;另一方面在房地产业的发展路径上，已经迫使我们由过去的“量”的快速扩张，转变为“质”的稳步提升;另外，在商品住宅的建设上，已经开始由以“刚需房”为主的规模化，转变为以“改善房”为主的差异化;

　　在政府明提出了“房住不炒”的定位和加快建设“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的在新体制下，房屋的结构和供应主可分三类：一是目前的商品房，供应主体为开发商;二是平价住宅(如过去的经济适用房，现在的自住型商品房、共有产权房等)，供应主体为政府平台公司，产权为政府公司与拥有部分产权者共有;三是保障房(如廉租房和公租房)，供应主体为政府相关机构或平台公司。