理好财9月7日讯

　　日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示，2018年7月，三亚大数据房价中位数为32092元/平米，环比6月上涨4260元/平米，在142个样本城市中排名第5，仅次于北京、深圳、上海和厦门。

　　自3月底海南宣布全域封锁限购后，舆论普遍预期海口、三亚等热点城市房价会有所下降。然而，国家统计局数据表明，三亚新建商品房价格自四月以来连续三月上涨，7月更是以3.7%的环比涨幅列全国第一位。期间，更因为房价上涨过快被住建部两度约谈。

　　为何这样严厉的封锁下，三亚的房价依然上涨?易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，调控应该说还是比较严格的，但是政策利好带来的看涨预期还是很强烈的，居住用地紧张、人才引进等政策，都加剧了房价上涨。

　　单价从6万涨到10万，一室总价比两室还贵

　　近日，记者通过走访和电话咨询发现，4月份以来，三亚楼市又迎来了一波上涨小高潮。

　　例如海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初一位姓叶的售楼中心经理告诉记者，该项目一线海景住宅价格在6万左右/平米。没有遮挡差不多也6万/平米，有遮挡5万多一点/平米。而近日，查询某网站上该项目标明的单价，为65000元/平米。

　　不过，这也并非实际的价格。6日，记者致电该项目，一位中介代理人士表示，即使是65平米的住宅，总价也要750万左右，单价接近11.5万/平米。就算是不靠海的，单价也涨到了七八万。当记者问到非本地户籍是否能够购买时，对方说只要补交两年社保或个税，“都是可以操作的。”

　　另一处价格较低的住宅项目半山香榭，网上显示的价格在28000-32000元/平米，实际出售价格88平米的户型为260万起，均价不到3万/平米;但58平米的小户型，却卖到270万，总价比88平米的户型还要贵，均价达到4万以上。对于小户型高企的价格，某中介表示，因为现在政府不批地了，房子特别抢手，房价又高，总价比较低的小户型价格就涨得特别快。

　　根据易居研究院智库中心的数据，除了房价最贵的海棠湾区同比降价4128元/平米以外，市内各区房价较去年同期都有所上涨。

　　“房价是很高，但也有价无市。”当地一位中介表示，房价还是会涨，就是涨多涨少的问题。 事实上自4月中旬开启全省域限购之后，三亚商品房销量确实下降了。据当地住建局工作人员透露，自全省限购以来，三亚市网签了约一万套商品房，其中绝大部分都是2018年春节期间交易、没有及时网签的，新交易的商品住房截止8月底只有36套。