九溪玫瑰园一套别墅卖了一个亿

　　房东却说一分没赚

　　中介足足跟了3年

　　1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推荐下，来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观，当即买下这套房源。

　　除了金庸先生，据传还有一位著名的浙商，当时也在九溪玫瑰园买了房子。

　　那位浙商一买就是两幢，后期还耗资八九百万，请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大，十分经典。

　　不过业内人士调侃：遗憾的是，现在这个房子里面住的只有他的保姆、管家等十几个人。再高规格的别墅区，也难免成为“保姆的乐园”，真是个魔咒啊。

　　业内人士提醒：从投资角度来看，像九溪玫瑰园这样的房子，投资回报率非常有限。因为总价高，买家客群极其有限，转手不会灵活;放在出租市场，更不理想。哪怕一年收租40万元，和几千万的元“身价”相比，回报率微乎其微。

　　从成交情况来看，周期也比较长。

　　今年7月，曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团，一套法式独栋成功售出，房东挂牌价1.8亿，建筑面积1037.79平方米，最终签约总价1亿，折合单价96359元/平方米。知情人士透露，算上装修款和税费，买家付出约1.5亿元。参照往年豪宅买卖经验，买家大概率全款支付。

　　但即便总价高，可作为2010年买入房子的房东，也有一肚子苦水：相当于一分钱没赚。

　　拿到超过100万中介费的中介，也觉得自己不容易：这套法式独栋，从挂牌到成交，足足跟了3年。

　　“这样的豪宅，它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了，业内人士这样说。

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