房地产行业:全国土地推盘去化情况高频跟踪 荐7股

　　类别：行业研究机构：中信建投证券股份有限公司研究员：江宇辉日期：2019-07-08

　　行业动态信息

　　土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面188万平,同比下降88%,环比下降66%;住宅类供地均价4605元/平,同比继续下降,降幅10%,环比稍有回升,回升5%。【推盘】动态推盘情况来看,28 个重点城市6 月预计推盘931 套,同比+2%,环比+20%,;一二三线分别推盘86、719、126 套,一三线同比下降,环比上升,二线城市同环比均上升。

　　政策面:境内融资环境持续收紧,6月房企发起新一轮海外发债浪潮;(短期窗口偏紧,等待后续放宽)三亚人才保障房细则:本科生每月可获1500元房租补贴;杭州:113亿出让8宗地块,平安、中天、赞成等落子;深圳:5宗地块吸引70余家房企参与,吸金224亿,最高楼面价6.7万/平。

　　公司动态信息

　　上市公司:【招商蛇口】:深圳控股公司提供担保,涉资10.5亿元;更正35亿公司债券发行最高票面利率为4.21%;【金融街】:5.33亿元获取佛山市南海区地块;【泰禾集团】:18.22亿转让广州增城两项目公司29%股权予五矿信托;【蓝光发展】:拟为重庆项目合作方提供不超1.5亿元担保。

　　板块观点:5月份市场销售有所回落,符合我们对全国销售逐步筑底的判断,考虑到去年三季度的基数效应,我们预计整体市场销售将继续呈现缓慢下行的趋势。随着当前宏观经济的不确定性增加,叠加中 美贸易 摩擦的重新升级,我们预计今年行业流动性层面将会保持宽松格局,在房企资金链充裕情况下,投资回落的增速将不会太快。

　　当前政策依旧处于边际宽松状态,叠加低库存下,房价上涨压力对供给层面的诉求,我们预计行业将保持高位运行的态势,我们继续看好龙头房企和优质成长房企的成长空间。

　　建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科、保利);2. 具备成长弹性的二线品种(阳光城、华发股份等);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(中航善达)等。