深圳房价上涨，并不能说明全国房市已回暖
导读：7月初，国家统计局官方和央媒在解读半年报时，突出强调的是全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市又增加了几个，其目的，无非就是要给大家营造一个房地产市场回稳、整个市场销售回暖的盛况。但是，从市场走向来看，中国楼市很难再度如前几年那样热起来。
在国家统计局这份报告的内容里，人们可以清楚的发现：在新建商品住宅（不含保障性住房）上，与去年同月相比，全国这70个大中城市中价格下降的占了绝大多数，高达68个，比去年同期上涨的城市，仅仅只有2个（上海涨了0.2%，深圳涨了15.9%）。而在房价下降的68个城市中，房价下跌势头则显得相当的强劲，大部分城市的房价比去年同期的下降幅度都超过4-5%，下降幅度最大的达到了9.8%（泉州）。
无独有偶，和新建商品住房一样，在这全国这70个大中城市中，二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个，下降幅度最高的达到了11.4%（牡丹江），而且同样也有相当多的城市，二手房的房价下降幅度达到了4-5%。真正二手房价上涨的，也仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市。
这就是一年来房价走势的基本面。如果像股市那样，以价格涨跌论“牛熊”的话，那如今的中国房地产市场，不是熊市还能是什么？
其实，人们之所以误认为现在的房地产市场步入牛市，是因为房地产利益集团和舆论投机和炒作的中心，就是在深圳、上海和北京这几个一线城市上。这几大城市就像股市中的蓝筹股，是全国房地产市场的“蓝筹市”。
像北京上海这样全国仅有的国际化大都市，不仅早已成了全国有钱有权者的投资积聚之地，而且还有众多的海外资金的流入；而深圳因为有邻居香港的房价暴涨的连带因素和比价效应，特别是港人买房者的进入，更使当地的房价及市场，脱离了正常的轨道。
就像蓝筹股一样，京沪深广在中国房地产市场上形成的“蓝筹市”，说到底，也是积聚了各路资金堆积而成的。最近已有学者指出，要特别警惕国内房地产市场出现的这种资金大转移到一线和个别二线城市、使大部分二线及三四线城市房市日趋冷缩的“虹吸现象”，认为这在继续加剧房地产市场分化的同时，会导致局部地方的房地产市场崩溃。
其实，尽管有吸取各路资金的“虹吸现象”支撑，但一些“蓝筹市”的房价现在还是出现了楼市降温、房价下降的现象，上周末来自广东的消息显示：过去几个月来在全国各城市中“独领风骚”的深圳房价，由于资金供血不足，加上银行房贷收紧，上周房价已经出现难得一见的下跌。据当地某房产中介行介绍，上周深圳新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。
判断中国当前的房地产市场进入熊市的另一大根据，还在于房地产市场投资主体——开发商自己——的投入大大降低。尽管官方一再强调，全国1-6月商品住宅销售面积增长4.5%，强调房市已经回稳转暖，但它却故意回避了一个最基本的事实：现在的4.5%，是建立在去年同期全国商品住宅销售面积大幅下降7.8%的基础上的。换句话说，尽管有种种救市组合拳的刺激，但今年上半年全国的商品住房销售面积比前年还低3%以上，房地产市场的元气远未恢复。
和“小股民”（买房人）入市的热情形成尖锐对比的，还是这些房地产市场的“大股东”（开发商）对市场的看衰。尽管他们对外口口声声房市开始转暖、房价将大涨，但真正落实到市场投入上，人们会惊奇的发现，中国开发商群体减持套现十分突出。
官媒对此的宣传十分低调。一般的报道中，也就顺带说一句全国房地产开发投资增速降低，但很少说到降低到何种幅度。只有细致比较了统计报告你才会发现，今年1-6月份全国房地产开发在住宅上的投资，只有2.8%的增长，增速不仅延续了下滑之势，而且创下了新低。而在2014年的同期报告中，住宅投资方面的增长达到了13.7%。
在国家统计局这份报告的内容里，人们可以清楚的发现：在新建商品住宅（不含保障性住房）上，与去年同月相比，全国这70个大中城市中价格下降的占了绝大多数，高达68个，比去年同期上涨的城市，仅仅只有2个（上海涨了0.2%，深圳涨了15.9%）。而在房价下降的68个城市中，房价下跌势头则显得相当的强劲，大部分城市的房价比去年同期的下降幅度都超过4-5%，下降幅度最大的达到了9.8%（泉州）。
无独有偶，和新建商品住房一样，在这全国这70个大中城市中，二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个，下降幅度最高的达到了11.4%（牡丹江），而且同样也有相当多的城市，二手房的房价下降幅度达到了4-5%。真正二手房价上涨的，也仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市。
这就是一年来房价走势的基本面。如果像股市那样，以价格涨跌论“牛熊”的话，那如今的中国房地产市场，不是熊市还能是什么？
其实，人们之所以误认为现在的房地产市场步入牛市，是因为房地产利益集团和舆论投机和炒作的中心，就是在深圳、上海和北京这几个一线城市上。这几大城市就像股市中的蓝筹股，是全国房地产市场的“蓝筹市”。
像北京上海这样全国仅有的国际化大都市，不仅早已成了全国有钱有权者的投资积聚之地，而且还有众多的海外资金的流入；而深圳因为有邻居香港的房价暴涨的连带因素和比价效应，特别是港人买房者的进入，更使当地的房价及市场，脱离了正常的轨道。
就像蓝筹股一样，京沪深广在中国房地产市场上形成的“蓝筹市”，说到底，也是积聚了各路资金堆积而成的。最近已有学者指出，要特别警惕国内房地产市场出现的这种资金大转移到一线和个别二线城市、使大部分二线及三四线城市房市日趋冷缩的“虹吸现象”，认为这在继续加剧房地产市场分化的同时，会导致局部地方的房地产市场崩溃。
其实，尽管有吸取各路资金的“虹吸现象”支撑，但一些“蓝筹市”的房价现在还是出现了楼市降温、房价下降的现象，上周末来自广东的消息显示：过去几个月来在全国各城市中“独领风骚”的深圳房价，由于资金供血不足，加上银行房贷收紧，上周房价已经出现难得一见的下跌。据当地某房产中介行介绍，上周深圳新房共成交1643套，面积为17 .46万平方米，环比跌幅分别为6.11%、2.55%，成交幅度略有回落。
判断中国当前的房地产市场进入熊市的另一大根据，还在于房地产市场投资主体——开发商自己——的投入大大降低。尽管官方一再强调，全国1-6月商品住宅销售面积增长4.5%，强调房市已经回稳转暖，但它却故意回避了一个最基本的事实：现在的4.5%，是建立在去年同期全国商品住宅销售面积大幅下降7.8%的基础上的。换句话说，尽管有种种救市组合拳的刺激，但今年上半年全国的商品住房销售面积比前年还低3%以上，房地产市场的元气远未恢复。
和“小股民”（买房人）入市的热情形成尖锐对比的，还是这些房地产市场的“大股东”（开发商）对市场的看衰。尽管他们对外口口声声房市开始转暖、房价将大涨，但真正落实到市场投入上，人们会惊奇的发现，中国开发商群体减持套现十分突出。
官媒对此的宣传十分低调。一般的报道中，也就顺带说一句全国房地产开发投资增速降低，但很少说到降低到何种幅度。只有细致比较了统计报告你才会发现，今年1-6月份全国房地产开发在住宅上的投资，只有2.8%的增长，增速不仅延续了下滑之势，而且创下了新低。而在2014年的同期报告中，住宅投资方面的增长达到了13.7%。