导读：去年，张晋元从总部空降至成都，获万科总裁郁亮多次“点赞”。然而6月24日，张晋元却突然离职，随之而来的，围绕成都万科乃至万科全域发生的诸多细节，再度进入了公众视野。

　　6月24日，坊间突曝成都万科总经理张晋元辞职。旋即万科回应，成都区域本部副总经理沙骥将顶替张之职位。有业界人士分析，按照常规作为四大区域公司一把手的“封疆大吏”，张晋元的去留应该通过正式渠道发布。“通过坊间爆料的方式流出，最后被动承认，显示出成都万科在此事上力有不逮。”

　　而张晋元去年年初掌职成都，仅成都一城就有22家子公司法人代表更换为他的名字——多数是他来成都之前就成立的子公司。一旦张的离职成为现实，这些公司都要因为“回北京照顾父母”再度更换法人代表。

　　此外据了解，最近一年多，成都万科高层人事变动就从未停止。比如去年1月，成都万科总经理刘军就宣布离开万科，并携骨干团队一行5人进驻嘉年华国际控股有限公司。刘军离开后不久，时任成都万科助理总经理的邰苑智也离去。接着离开的还有成都万科房地产有限公司高级专业经理、金色城市项目经理李涛等等。人员流动之快，委实令人瞠目结舌。

　　这样的人员变动之后又究竟发生了什么呢？不少人开始盯向了今年万科公布的第一季度报告。报告显示，1-3月万科营业收入88.9亿，净利润6.5亿，同比分别下降6.4%和57.5%。与此同时发生的，还有安邦保险大幅减持，不再位于万科十大股东行列。对此，万科解释，去年一季度净利润基数较高。

　　其实成都方面，张晋元上任伊始即将营销视为全年关键环节。从2014年春节推出的“365天全天候不打烊”计划，到“万科三十年更懂三十岁”30年系列营销动作，此外还有购房送补贴“万科轻松置业季”、夜售、“体验营销”、“淘万置业计划”、“万科未来事件交易平台”……任何一项能影响市场的活动，万科都迅速跟上。、但是在万科的版图上，成都区域公司的作用还是在减弱。可以说在成都方面，万科的很多营销行为都作用有限，例如跨界打造互联网平台——四V空间未来事件交易平台，继发布会亮相之后，再无下文。 再如在成都万科有史以来最大规模的“触网”行动中，他们与淘宝合作推出了“淘万置业计划2.0”，但有购房者去某指定项目销售中心欲参与“余额宝认筹高倍返利”活动，却收到置业顾问“对此活动不知情”的回复。

　　纵观万科在2014年营销工作，其根本还是在打“降价牌”。锐驰地产营销机构总经理冯珏则表示，在房地产企业大规模转型和“互联网+”的浪潮中，多数地产职业经理人逐渐对传统房地产不看好，离职寻找新的职业角度也无可厚非，说什么、去哪儿不重要，关键是房地产要轻资产化、服务化，要有新的盈利模式，创造新的利润增长点。