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　　但现在，房价上涨对消费的拉动，出现了两个致命的问题，这导致地产的繁荣越来越得不偿失。一是，房价上涨，地价上涨，租金上涨，企业运行成本增加，为平衡收益，只能通过提高产品售价，或降低员工工资的方法来弥补。也就是说，高房价提高了全社会的成本，其结果是，一方面导致高房价承担者降低消费，另一方面导致实体企业在给房东打工。最后，搞实业还不如搞地产。

　　二是，高房价最主要的承担者——中等收入人群，收入增长慢，仅为高收入人群的近1/3，GDP增速的1/3。李迅雷说，这是否意味着，国内已经出现“中等收入陷阱”?对这个问题，国家非常重视，主要的举措就是“压一头”、“抬一头”，即保持房价在高位徘徊，挤压资金进入楼市的收益，让全社会逐渐形成“房住不炒”的认识，逐步打破“房价只涨不跌”的预期。房价不涨了，投资就索然无味，扣除成本后，未来炒房的收益可能并不乐观。

　　同时，房地产回归实体经济，也就是增量供应主要向保障房、租赁房、共有产权，普通商品房靠拢，让更多的无房户、新市民、农业转移人口，以较低成本“扎根”城市，分享城市化红利，也就是所谓的包容性增长。事实上，这就是新型城镇化，这就是扩大消费和内需，其本质还是在发挥房地产的带动作用、收入效应、财富效应、预期效应。

　　城镇化的下一步，就是都市圈时代。房价最终反映的是公共服务(包括就业机会)的质量。都市圈的外围，或因规划利好，或因新城规划、产业转移，房价迎来短期上涨。但时间是试金石，房价最终会回归其本质决定因素，就是公共服务的质量。尽管产业、人口和服务会向外疏导，但城市既有的空间格局难以打破。未来，核心城市中心的配套越来越好，长期增值潜力很大。

　　什么是好房子，一目了然，那就是既好住、又好租(售)，期间还会有增值。这样的高房价，不不仅不会影响你的消费，还会促进你的消费。