济南：限售两年大限将至所有人都在观望

　　安居客数据显示，2016年9月起，济南房价呈现台阶式跃升，短短3个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米，涨幅接近20%。

　　当年10月2日，济南市规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%(从20%到30%)，本市户籍家庭只能购买1套住房，外地人在济南限购1套住房。

　　当年12月26日，济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)，调控加码。

　　2017年4月，调控再度升级，济南市规定本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易。

　　从安居客数据看，2017年济南房价走势呈平缓上升，2018年开始出现波动，而唐冶片区所在的历城区波动尤为明显，从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方米。

　　“从前几轮的调控看，政策松绑的必备条件，起码是等房价稳定了，甚至是稳中有跌，市场冷静下来了，而目前这些条件基本具备了。4月4日～19日，住建局内部系统在升级，现在很多事情办不了，都等着20日到期这天呢，我觉得这次到期后放开的可能性很大。”小鲁向记者透露。

　　不过，官方则是另一种态度。

　　“根据济南市住房保障管理局的文件说明，限售政策目前依然在执行，后续我们这边不知道会不会改动。”济南市12345政务平台如此回复。

　　就在今年3月，针对年初关于楼市取消限售的种种传闻，先有济南市住建局新闻发言人重申“坚持房地产市场调控不动摇”，再有济南市住建局联合公安局发布通知，表示将“严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，继续做好价格指导工作，确保市场稳定”，并且非常罕见地将公安部门拉入自己的楼市调控小分队，表态双方将联合起来，对散布不实、不良信息的机构和个人采取法律措施。

　　还有一组山东省住建部门发布的数据，截至2018年12月底，济南市新建商品房库存面积为2543.3万平方米，同比增长15%，去化周期约20个月。

　　也就是说，目前济南楼市的库存是充足的。

　　常州：没受什么影响房价一直在涨

　　“限售几乎没有什么影响，这两年房价一直在涨。”“镁刻地产”记者走访了常州市多家房地产中介，业务人员给出了较为一致的答案。

　　“从我几年前入行开始，常州房价就没有跌下来过，二手房涨得更多。”中介小雨告诉记者，“2016年我代理的一套住宅，外地客户60万元成交的，到2018年底，系统里看到同一幢楼又成交了一套相同面积的，不过已经涨到了98万元。”

　　与多数三线城市类似，常州中心城区不大，市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房，但由于房龄都偏老旧，10年左右房龄的楼盘非常稀缺，单价30000元～39000元/平方米，而且通常销售速度很快。

　　记者留意到，常州市在出台限售令的同时，也同步调整了住房公积金贷款政策：办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的，首付比例从30%提高至50%。

　　根据当时的媒体报道，新政出台当月市场曾经出现“末班车”效应，成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰，仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。

　　尽管此后市场迎来一阵观望期，但并没有影响常州房价继续走高。

　　《中国百城房价报告》数据显示，常州市住宅交易均价经历了3年左右的调整期，自2016年年中一路上涨。2017年4月，常州市住宅交易均价为9853元/平方米，2018年4月均价12325元/平方米，同比上涨25.1%。2019年2月，均价继续升至13707元/平方米。

　　上海中原地产分析师卢文曦告诉记者：“限售其实更多的是心理震慑，这段期间内市场怎么样，没人能预测到，这种不确定性可以过滤很多投机投资客。一般而言，由于二手房交易税费限制，炒作成本高，1年内就脱手不现实，更何况有的期房本身从买到交房要1年多时间，不具备短期炒作氛围。”

　　但与周边城市房价相比，南京均价已超过24000元/平方米，苏州均价越过20000元/平方米大关，无锡超16000元/平方米，常州住宅均价则在13000元/平方米左右，相对处于低位。