甩掉“鬼城”目前仍是价格洼地

　　常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。由于具备良好工业基础和丰富的旅游资源，常州与苏州、无锡，并称“苏锡常”经济强市。2018年，常州GDP位列江苏各城市第五位，人均GDP超过2万美元。

　　易居地产研究院智库总监严跃进坦言：“常州经济相对发达，需求量很大，因此在库存很高的情况下仍然去化较好;另一方面，常州受周边城市影响，无锡跟苏州房价上涨幅度都比较大，而目前常州房价仍然比较低，对购买形成吸引力。”

　　事实上，在2014年前后，常州的房子还“多得卖不掉”，甚至商品住房去化周期在2014年达到最高峰——近22个月，远超15个月的警戒点。业内人士调侃称，长三角楼市整体上涨，已“苏锡无常”。

　　公开数据显示，常州房价也在2012~2015年经历了较长的盘整期，直到迎来承接周边城市溢出性需求的机会。

　　2016年下半年起，长三角经济圈楼市整体严控，2017年3、4月间，南京、镇江等周边城市限购政策频繁加码，大量非户籍人员转向常州市场寻求购房机会。与此同时，投资客也在周边城市寻找价格和政策的双洼地。

　　经此一轮去库存，到2016年底，常州市新建住宅去化周期已经缩短至4.63个月。

　　但与周边城市房价相比，南京均价已超过24000元/平方米，苏州均价越过20000元/平方米大关，无锡超16000元/平方米，常州住宅均价则在13000元/平方米左右，相对处于低位。