二手房迎“小阳春”?

　　二手房市场中，3月有10个城市房价环比下调，南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市环比分别下跌。有57个城市的二手房价格环比出现上行，比2月多10个城市。

　　“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的二手房价格再次出现明显上涨。”张大伟说。

　　从四个一线城市的二手房市场看，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，2月为下降0.2%;35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

　　从具体城市看，有12个城市的二手房涨幅超1%。其中，大理、西宁、厦门领涨全国，环比分别上涨1.8%、1.7%、1.6%。

　　在张大伟看来，部分城市的二手房出现明显的小阳春，“金三银四”开始出现。“是因为在信贷的刺激下，加上人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。因此，最近很多之前二手房价格明显下调的城市，开始出现上涨的苗头，预计4月份这种苗头很可能会表现得更明显。”

　　展望

　　楼市“小阳春”能否延续?

　　社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，按照中国楼市的历史经验，呈现出“小阳春、夏热、秋凉、冬冷”的特点，今年也不例外。“今年楼市‘小阳春’出现的原因是一二线城市调控有一段时间了，这些城市有真实的需求，同时加上炒作成分引导的预期，使得一二线城市、特别是主要大都市周边城市的市场出现了一定的回暖。”倪鹏飞解释。

　　3月楼市“小阳春”引发市场关注。房地产能否延续强势?

　　在倪鹏飞看来，目前国家已经建立了行政调控的机制，中央“房住不炒”的定位并未改变，调控并未有放松。“因此，大概率不会出现过去那种短期内暴涨的情况。”

　　张大伟则认为，“小阳春”持续时间的长短，核心还是看信贷政策的宽松程度。“最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”

　　他同时提醒，过去一年，很多城市房价出现了明显的下调，同时成交量低迷。而最近不少地方的项目开始宣布涨价，人为刺激市场。“从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然积蓄大量的购房客户。春节后一般都有一波市场炒作，这种炒作更有可能会影响市场。”