细节

　　80万买四合院单间30年使用权

　　据了解，整个鼓隅院项目有8个四合院，共300多套房子，面积从27平方米到50平方米不等，均价2.4万-2.7万元。签20年期的租赁合同，再赠送10年使用权，相当于房屋销售的是30年的使用权。一名房地产中介表示，其中33.9平方米户型单价为27399元，30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。

　　算下来，一间面积27平方米的小户型单间合计总价只需80万元左右，折合每月租金只有2000多元。该项目附近的二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上。

　　据一名房产中介介绍，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同，另一份是咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。

　　以33.9平方米房价92.88万元的单间为例，其中40.57万元服务费用主要包括两部分，一部分为房间改造费用，另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性 交清。有业内人士指出，项目签订两份合同，而且租赁年限长达30年，有“以租代售”的嫌疑。

　　现场一名疑似“推销人员”介绍，租户租下来如果不想自住，还可以转租。目前周边同样面积房屋的租金普遍在6000元/月左右，未来30年租金也具备升值空间，还可以买来给老人养老。但该推销人员否认自己是该项目的销售，只是附近的居民。

　　回应

　　项目所有人称从未同意租售

　　资料显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰(北京)投资有限公司和恒祥永泰(北京)投资有限公司两家企业。企查查网信息显示，以上两家企业均为昊坤能源集团所有。

　　昨日，昊坤能源集团有限公司发布官方文件，文件中称，互联网媒体报道了关于弘华恒泰(北京)投资有限公司(下称“弘华恒泰”)和恒祥永泰(北京)投资有限公司(下称“恒祥永泰”)委托东瓴物业管理(北京)有限公司(下称“东瓴物业”)出租(出售)北京市西城区小八道湾鼓隅院四合院30年使用权一事。

　　文件称，昊坤置业有限公司作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，于2018年12月28日完成收购弘华恒泰的全部股权和资产，包括其名下所有的位于北京市西城区小八道湾11号的四合院，成为其唯一股东及控制人;于2018年12月28日完成收购恒祥永泰的全部股权和资产，包括其名下所有的位于北京市西城区小八道湾15号的四合院，成为其唯一股东及控制人。

　　“作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，公司从未同意或授权任何第三方(包括东瓴物业)办理出租(出售)北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项，对于该出租(出售)行为，公司不予认可，在此提醒各承租人(购买人)谨防受骗。”

　　记者注意到，这份文件分别盖有昊坤能源和昊坤置业的印章。昊坤置业称昊坤能源为上级单位，属双方联合声明。昨晚记者发稿时，昊坤能源的网站已经无法再登录，显示为网站更新中。

　　这个号称“二环内80万起”的四合院项目难道只是一个营销噱头?对此，记者咨询了多名业内人士。

　　他们认为，项目出现这些变化可能是两个方面的原因，一是这个项目本身就是一个营销噱头，项目方可能有其他目的;另外，这个项目存在“以租代售”的嫌疑，现在突然成了网红，必然受到有关部门的关注，本身是不是合法都是一个问题，更不要说销售了。