人才公寓合同租赁期限为5年

　　那么，哪些人才可以申请人才公寓?如何申请和分配?

　　《办法意见稿》明确，5类人才可申请租赁广州市的市本级人才公寓，具体包括：经认定的市级高层次人才，市级党政机关、事业单位的中高层次人才，市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，重点企业的中高层次人才，以及广州市政府批准的其他单位的中高层次人才。

　　21世纪经济报道记者注意到，《办法意见稿》中的附则，虽然明确上述5类人才为申请租赁人才公寓的准入条件，但除此之外并未设置收入限制。

　　不过，这5类人才也有对应标准，《办法意见稿》中提及，这5类人才的具体标准由有关部门制定，如市级高层次人才标准由市人才办制定。

　　不过，《办法意见稿》要求，以个人或家庭名义申请承租市本级人才公寓的，申请人、配偶及未成年子女应在本市无自有产权住房(市级高层次人才除外)，且当前未享受人才公寓保障。

　　从租赁方式看，不同人才之间有差异。《办法意见稿》明确，市级高层次人才和市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才，以及市政府批准的其他单位的中高层次人才，原则上以个人或家庭名义申请租赁，而值得注意的是，其余各类中高层次人才，原则上采取单位整体租赁的分配方式。

　　此外，区政府建设筹集的人才公寓，向区认定人才供应，对象可结合产业政策导向，兼顾经济社会发展水平和财政承受能力确定;企事业单位等用人单位自行建设筹集人才公寓的，原则上向本单位人才供应。

　　另一个备受关注的内容是租金水平。对此，《办法意见稿》提出，人才公寓租金以单套建筑面积计算，租金标准参照同地段同类型房屋市场租金标准，由人才公寓的所有权人或者其委托的实施机构确定。

　　《办法意见稿》还规定，广州市本级人才公寓合同租赁期限为5年。期满后申请主体仍符合市本级人才公寓供应条件且需要续租的，经批准后可以续租。此外，广州还明确人才公寓分配将按照“就高不就低”的原则，以户为单位，每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。

　　数据显示，2018年末广州市常住人口1490.44万人，比2017年末增加约40.6万人，而2017年广州人口增量也有45万。至此，广州已连续两年实现40万量级的人口增长，居于全国前列。

　　与此同时，今年以来广州新的人口、人才政策亦在继续推进，主要体现在户籍政策和住房政策两方面，前者，比如将学士、硕士、博士等学历类人才入户年龄再进一步放宽5岁，以及取消取消硕士、博士、高级职称和留学人员社保落户年限，并将本科毕业生社保放宽至连续缴纳 6 个月即可落户等。

　　后者，除上述人才公寓政策，早前广州住建部门还曾透露，年内将有望出台共有产权住房实质性政策。