如何确认终次报价结果?

　　在终次报价环节无有效报价的，最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。

　　根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

　　平均价精确到元，系统根据四舍五入的原则确定平均价。

　　终次报价环节结束后，将在竞价系统中公布报价记录，确定竞得入选人。

　　东莞土拍热

　　实际上，东莞此次出台土拍新政或与其近期土地市场较热有关。

　　4月17日，中海地产东莞投资有限公司经62轮竞价后以14.38亿元力压近30家房企成功夺得万江地块，折合楼面价约1.6万元/平米，溢价高达75.79%，一举拉开东莞这波土地潮序幕。

　　随后，万江地块再起波澜，多家房企以封顶条件提前锁定地块。

　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《国际金融报》记者采访时直言，触发东莞“土拍新政”的，就是不久前发生的、非常轰动的“秒拍”事件。火爆的土拍场面，让东莞2017年3月施行的、旨在控制“地价-房价”联动上涨的调控模式(“限地价、竞配建人才房”、“限房价、竞地价”)效果尽失。

　　一方面，任性的开发商迅速将价格推至高限，给市场传达的是“地价被低估”的失衡信号，直接引爆了地价上涨及对本期房价和未来房价上涨的预期;另一方面，开发商如此“抢地”，竞配建和竞自持的约束力大减。

　　李宇嘉认为，“限价+一次性最终报价”的土拍模式，是对2005年以来我国施行的遵循“价高者得”原则(配建和企业实力是次要指标)的经营性土地出让方式的重大调整。首先，以出让底价加市场化溢价确定限价，没有违背土地“招拍挂”的框架，一定程度上还体现了“价高者得”的不动产竞拍规则。重要的是，它部分消除了过去单一价格考量下的弊端，即利润和效率不兼容。

　　谈及这项新政对开发商的影响，李宇嘉表示，一次性最终报价，并以最接近平均价作为定价的依据，首先可以淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商;其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所有投标人都会基于市场基本面，显示其对地块的真实评价，最后出来的房屋供给也是最佳的。

　　其他城市是否可以跟进?

　　李宇嘉对此持肯定态度。在他看来，只要是过去几年供地较少的热点城市都可以跟进。