接着，楼市第二阶段开始，情况起了很大的变化。2016年10月后，购房资金加剧出现从东到西的流动迹象，西部大城市房价的洼地效应非常突出，外来资金“抄底扫货”态势明显。于是，西部大城市的房价整体开始“填坑”，以西安、重庆为代表的西部大城市房价应声而涨，而且是大涨。

　　针对目前楼市状况，长期跟踪研究房地产行业的西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐接受了记者专访，详细解读本轮楼市大牛的起因和发展，以及对成都楼市的看法。

　　刘璐认为，2019年楼市行情分化可能加剧，中小城市楼市下行压力日益增大，而一些大城市又有走高的压力。后期，稳控压力主要是在地价走热城市不能放松房地产调控，同时可以适当增加土地供应，缓解土地市场供需矛盾。刘璐反复强调，从业人员一定要加强行业自律，当前成都楼市“软着陆”的局面十分来之不易，楼市参与各方都应该加倍珍惜。

　　刘璐指出，西安在2016年10月以前的几年，其房价都处于盘整甚至还下跌的状态，但从当年10月随着其他一些城市开始调控，西安楼市随即开始上涨，一直到现在。

　　2016年10月到2017年底，西安新房指数累计涨幅约为15%为同期的全国第一;同期，重庆新房指数涨幅也超过12%，排在全国第六;类似的城市还有广西北海，安微蚌埠，广东韶关等。

　　在2016年这一轮的的楼市大行情中，西部城市的楼市从之前数年“滞胀”的状态整体崛起了，这一阶段整体的房价的整体涨幅超过了房价基数大，调控也更严厉的东部城市。

　　但是从全国楼市整体来看，刘璐认为，一方面这体现了西部城市楼市的“价值回归”，毕竟很多西部城市的经济面都不错，房价不应该比东部同等经济规模城市低那么多;但另一方面，这也体现了全国购房资金从东到西的“填坑”转移，毕竟同期这些西部城市房价的涨幅远高于同期当地GDP，人口，产业发展等经济“基本面”的涨幅。

　　过早被调控新旧房价“倒挂”

　　2016年下半年之前的几年，很多在成都买房的人觉得买“亏”了，因为前几年成都楼市的涨幅显著地弱于东部同等经济规模的城市。

　　刘璐指出，有的购房者2007年买的新房“套”了十年才迎来解套，但对比西安和重庆可知，整个西部城市的楼市在这一阶段都偏弱，所以这也不是成都的个案。2016年下半年，成都楼市开始出现较为明显的转暖迹象，标志性事件就是当年的“6.29”土拍，说明外地资金开始入蓉。随后，成都城南的一些楼盘房价开始不断提升，但全市整体来看还是较为平静的。

　　但现在问题来了，2016年下半年，伴随着城南一些楼盘的走热，成都楼市中出现了一些不正常的现象，引发了社会的热切关注。这直接导致在随后全国开始的严厉楼市调控中，成都被列为了“热点”城市，但其实当时的成都房价刚出现上涨的趋势(可以对比之前列的成都和无锡的对比)。

　　在刘璐看来，过早被列为热点城市开始严厉调控，这是近年来成都楼市中很多问题的根源。

　　他进一步指出，这些问题在2017年开始变得越来越突出，在很多前期(2016年下半年之前)“滞胀”城市的房价开始大幅“补涨”的同时，同期成都的新房价格指数反而下跌了2.87%。在存量市场上，同期成都的二手房价格出现了很明显的上涨，这导致出现了一个严重的后果，就是新房与二手房价格的严重“倒挂”。