业内人士指出，其一，因为这是深圳年内第一次出让土地，今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。

　　其二，此次一次性出让5宗土地，且总面积近69万平米，如此大规模拍卖比较罕见。深圳中原研究中心数据显示，2018年深圳全市共出让61宗土地，成交金额449.2亿元，此次成交总金额占去年的一半。

　　其三，深圳地理位置优越，是房企的“兵家必争之地”，本身自带流量。

　　创新土地供应模式

　　稳地价稳房价稳预期

　　此次土拍会给深圳房地产市场带来什么影响?又释放了哪些信号呢?

　　业内人士指出，此次竞拍结果很直观地体现，在稳房价稳预期的大背景下，“地王”时代已经不再，土地供应的关注点转向保障人才住房。

　　“通过配建人才住房，增加了房企拿地的约束，避免个别房企盲目高价拿地，炒高楼价;其次，配建人才住房也增加了保障性住房供应，符合发展租赁住房的导向。”易居研究院智库中心严跃进指出。

　　深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示，此次土地转让对深圳房地产市场影响较大，过去几年深圳住宅供地较少，导致新建住宅库存被不断消耗，二手房成为供应的主力，此次转让住宅用地建成后将有效缓解供应压力。

　　其次，深圳的保障房的需求比较大，轮候周期相对较长，所以增加人才住房供应规模势在必行。

　　今年初，住建局曾表示，今年深圳将加快推动住房新政落地实施，加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度，全年计划开工筹集8万套、供应3.4万套。

　　“从这个角度来讲，政府想尽快地增加保障房和人才房的供应，‘单限双竞’也是为了这个。”李宇嘉说道，此次土拍规则向市场释放出的增加住房供应的信号。

　　李宇嘉表示，深圳此次土拍是在创新土地供应模式，在限制地价的基础上，有效限制楼价，同时配建人才住房，值得借鉴。

　　对于房地产的市场及政策预期，严跃进指出，未来政策还是趋紧的，“房住不炒”的基调将继续强化。在这样的背景下，供地增加只是为了缓和住房供求矛盾，而非放松房地产调控。

　　“过去一段时间房地产调控的特征主要是因城施策，而且灵活性很高，目标就是稳地价、稳房价、稳预期，未来还将延续这样的基调。”李宇嘉表示。

　　这一点在现场得到验证，深圳市土地房产交易中心提供的当天拍卖资料的标题正是：“保供给、优结构，坚持调控不放松”。