国家企业信用信息公示系统的变更信息显示，2017年3月，庐山嘉业发生经营范围变更，在主要为旅游开发经营的基础上，增加了房地产开发、房地产销售。

　　2017年5月，庐山嘉业股东发生变更，持股26%的自然人刘明发和持股10%的江西锐腾房地产开发有限公司退出，持股54%的北京共呈投资管理有限公司实现了100%控股。

　　就在今年3月，庐山嘉业管理层也发生了变更，刘钧接替王江洪担任经理，李丰茅接替林洪出任监事，执行董事董姗不变。

　　记者查阅公开信息发现，北京共呈投资管理有限公司将庐山嘉业1000股质押给了天津滨海农村商业银行股份有限公司，质押登记日期为2018年7月30日。

　　庐山作为世界文化遗产、国家级风景名胜区，早在1996年，江西省就颁布了《江西省庐山风景名胜区管理条例》(以下简称条例)，条例第十四条规定：

　　牯岭地区和风景区其他景点内除符合规划要求的保护、游览和附属设施外，不得增设其他工程设施。风景区的景区内禁止建设工矿企业，不得设立开发区、度假区、生活区及大型工程设施。风景区的其他区域内严格控制工矿企业的建设，禁止建设有污染的工矿企业。

　　条例第十六条规定，总建筑面积超过3000平方米或者占地面积超过2000平方米的各类建设项目，应当按规定程序报江西省建设行政主管部门会同有关部门审核后，由江西省人民政府批准。

　　庐山品庐项目建筑面积达17000多平方米，是否报江西省人民政府批准，项目的所有证件是否合规?

　　6月17日，记者记者来到庐山风景名胜区管理局采访，管理局规划局局长周伶玲表示，上述提到的项目是以窑洼片区改造项目立项的，是为了改善山上居民的居住条件，2016年7月份经江西省人民政府批准。

　　江西省人民政府办公厅文件(赣府厅字2016.95号)《江西省人民政府办公厅关于九江市庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目选址的复函》显示，原则同意九江市庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目选址。

　　项目总用地面积为30310.23平方米，总建筑面积为38961.45平方米，包含文化艺术街区和居民拆迁安置两个项目。其中，文化艺术街区建筑面积为17675.65平方米，建筑限高12米(局部17米)，容积率0.85。

　　庐山风景名胜区管理局提供的江西省发改委批复文件显示，文化艺术街区作为庐山景区配套，包括了五大片区，艺术展区、艺术生活展区等，并未有公寓板块。

　　庐山风景名胜区管理局规划局负责人表示，他们对项目开发商有要求，允许出售40%的商业，60%的商业需要自持，并明确表示不允许建设公寓出售。

　　庐山品庐售楼中心前述工作人员还向记者介绍，庐山此前也曾有过别墅项目在售，但是因为手续不合规，至今已成为烂尾项目。

　　该工作人员提到的别墅，正是2012年记者记者报道的庐山仰天坪违建别墅，当时这个别墅项目是以度假酒店立项，也曾拿到了“五证”。整个项目由数十栋别墅和酒店式公寓构成，当时每平方米的售价也在5万元左右，最高的一栋别墅售价高达5000万元。

　　违建别墅被曝光之后，江西省相关部门成立了调查组，最后认定是庐山管理局发改委修改了江西省发改委的文件，擅自增加了“产权式”三个字，项目最终被叫停。

　　九江市林业局一位负责人在接受记者采访时曾表示，庐山上砍一棵树都要经政府部门批准，由此可见庐山的特殊性。在庐山上一切产权归国有的背景下，在庐山的管理条例没有原则性修改的情况下，要突破现有体制，在庐山发展私有产权的商业地产，可谓困难重重。