3。刚需在铭腾机构看来，重庆仍然是刚需城市，上半年，刚需、刚改支撑市场，开盘认购率保持在60%左右，再改类产品走量较差，以6月为例，高层产品成交176万方，环比上涨3%，成交在各业态中占比62%。

　　4。学位房教育一直是客户购房选择的重要因素，而针对近年来高价“学位房”加重家长经济负担的现象，重庆市首次明确规定：从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。

　　对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情节轻重，给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及人员的责任。铭腾机构认为，随着上半年政府对学位房进行限制，未来学区房将更加紧俏。

　　5。外溢刚需客户外溢，随着二环组团配套的成熟，交通(尤其轨道)的导入，以及在价格的压迫下，刚需客户逐渐外溢至二环组团，数据统计，上半年重庆市十大热点组团分别是西永、蔡家、李家沱、茶园、中央公园、跳蹬、龙洲湾、鹿角、照母山、大学城。

　　6。限墅令今年4月，住建部再次发文暂停别墅建设审批，这对重庆别墅市场影响较大，未来别墅产品或更加稀缺，叠拼产品将成为发展主流，但重庆限墅令难一刀切，后续需等待细则出台。

　　7。高地价今年上半年，重庆土地市场热度较高，反弹明显，楼面价超过9000元/㎡的土地遍布全城各个角落，多点开花。企业对重庆未来看好，且库存量不足，企业积极拿地，水土、蔡家、空港工业园、中央公园、西永是拿地热点区域，其中楼面价最高的则是5月28日，九龙坡滩子口地块以13549元/平的楼面价被荣安以总价10.85亿元揽入怀中，在市场分化过程中，核心区仍是房企抢驻高地。

　　8。土地指标上半年出让土地容积率普遍在1.5左右，限高20-36米，据铭腾机构预计，随着这些低容积率土地的不断开发，未来改善产品将会成为发展趋势。

　　9。口碑随着房地产行业的成熟，排名前列的标杆企业在产品硬件方面正日趋完善。地产企业之间的竞争，正逐渐由土地、资金等资源硬件方面的比拼转向质量和服务口碑的竞争。多数地产企业也愈发认识到客户体验感、软性服务之于企业生命力的重要。

　　2019上半年，从重庆楼市多家企业举办的交付前媒体开放日、对业主的工地开放日等活动便不难看出，开发商对于品牌口碑的重视。作为行业标杆的融创更在近期发布融创西南“归心100+全周期满意度服务链”，致力于为客户提供全周期服务。