主要七区二手成交不同程度回升

　　上周二手整体成交量为1153宗，环比回升25.7%。自中秋假期结束后，业客逐渐回流，市场需求回归，看房客明显增加，以致上周整体成交活跃，周度成交量再次回归1100宗正常水平。 价格方面，上周二手网签均价为27041元/平，环比上涨2.0%。主要由于上周中心区天河、海珠两区成交活跃，成交占比增加，导致价格结构性回升。

　　在主要七区中，各区成交量皆有不同程度的回升，其中海珠、天河两区表现最为亮眼，上周分别成交131宗、140宗，环比分别上涨33.7%、29.6%。 但需要指出的是，上周黄埔整体表现一般，共成交46宗，环比仅上涨7.0%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃，部分优质盘源、客源已被消化，而后续补给有所不足，导致整体市场成交回升缓慢。

　　上周业主报价继上上周环比上涨2.0%的基础上，上周继续上扬3.2%，攀升至27.0%。从近期来看，市场成交回升，看房客入市热情有所提高，成交周期缩短，造成业主对市场信心增强，报价指数连续攀升。

　　整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占47.3%，较上周减少2.0个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加1.1个百分点，共占19.7%。另外，上周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增5.4个百分点，共占19.3%。

　　公寓市场推盘也很积极

　　楼市黄金周前奏，开发商推盘积极，上周广州公寓市场交易保持增长，成交532套，环比上涨1成。 中心区成交116套公寓，环比缩减38%。越秀继续零成交，海珠、白云区成交零星，而天河、荔湾两区较上周缩减3-5成。

　　这主要是因为目前中心区以项目的存货销售为主，新盘如天河云商汇仍处蓄客阶段，未能及时补给市场。其中，天河区热盘联泰·天河YOHO继上月开盘后，上周客户到访量仍旧可观，共录得33套公寓成交。

　　外围区成交量较上周回升，增幅接近4成，成交破330套。黄埔、番禺区在售项目持续跑量，合景天峻、佳兆业城市广场、金山谷创意产业园、雄峰城等主力项目保持一二十套的公寓交易量。

　　而花都、南沙区表现活跃，约是上周成交量的两倍，个别项目更是录得整层交易。花都区广州国际空港中心以72套的成交量位居榜首，成交包含一整层的公寓交易。南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易，上周共成交30套。

　　另外，时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等项目渠道带客活跃，散售为主，上周分别成交43套、27套、20套公寓。 增城从化两区成交总量环比增长近7成。主力项目碧桂园从化1960、广州东部布匹辅料城推售理想，各成交20套、37套。 上周只有一个项目获得公寓新批预售，但供货量较上周增长1.4倍。