此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。也就是说，新政执行后，北京地区首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，变化不大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

　　对购房者的月供影响几何?

　　易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳;7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

　　报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算发现，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。

　　4个一线城市10月份LPR房贷利率。来自上海易居房地产研究院。

　　月供额比过去增加了6元，形象来说，就是购房者每月要少吃一个鸡蛋灌饼了，影响不大。

　　严跃进表示，类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

　　此前，央行也曾表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。