今日起，房贷利率正式“换锚”!

　　根据央行此前发布的公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　而《华夏时报》记者注意到，9月20日，全国银行间同业拆借中心公布的改革后的第二期LPR报价：1年期水平为4.20%;5年期水平为4.85%，保持不变。按照这次报价，当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

　　房贷利率新政对当前房价的影响如何?对此，苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁认为，房贷利率新政的推出，对于当前的房价影响不大。因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策和首付比例等因素)，利率变动对于房价的影响相对有限。

　　此外，谈及房贷利率走势，易居研究院智库中心总监严跃进亦分析指出，从近期房贷市场的政策面看, “房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续 随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计 LPR 房贷利率将有进一步下调的可能。

　　房贷利率正式“换锚” 未来走势如何?

　　房贷利率新政正式落地!

　　今年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　“新的房贷利率政策表现出‘市场化’和‘差异化监管’相结合的特点。其中，基础利率部分，市场报价机制的引入，使得房贷利率更加的市场化，而利率加点部分，人民银行及各个省分行的参与，也使得监管部门可以针对各地房地产实际情况进行差异化监管和调节。”陈嘉宁表示。

　　那么，新政策是否比旧政策的房贷利率更高?

　　对此，陈嘉宁坦言，“不确定”。这取决于利率市场的状况，包括基准利率和市场报价利率(LPR)的高低，以及各自利率加点的高低等因素综合决定。如当前，5年以上LPR的利率4.85%是略低于同期的基准利率的(4.9%)，但是今后两者的走势和变化还有待观察，相信短期内不会有较大的差异。

　　今年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布改革后的第二期LPR报价：1年期水平为4.20%;5年期水平为4.85%，保持不变。按照这次报价，当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。