导读：万达董事长王健林说过，北上广深这些城市房价会永远上涨。这种说法的根据是什么，靠谱吗？房价是中国人的痛，买房比登天还难，难道以后都不会改变这种状况吗？

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，一个大都市建设用地的总量，一般是整个城市土地总量的1/3到1/2，一线城市的用地指标已经达到该数据的极限，所以只能从存量土地方面考虑。

　　陈晟认为，越接近这个极限值的城市，土地的供应量就会越少，相对来说价格也愈加坚挺。如果这类城市的人口还在持续增长，存量土地的盘活又不够快的话，那么房价上涨的速度就会更快，反之亦然。现在来看，北京、上海、深圳这三个城市目前已接近用地的极限。

　　政策利好提振楼市成交

　　在多位业内人士看来，此次楼市回暖，与政策利好密不可分。“限购令”取消，降息，降准，多地公积金迎来调整，房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好，无疑提升了消费者的购房信心。

　　在“第七届中国产业园商务区发展论坛”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，当前的宏观经济形势和房地产关系非常密切。在政策利好影响下，4月份以来全国房地产市场形势出现了积极变化，4月一线城市和部分二线城市房价开始明显企稳回升。

　　6月27日下午，央行官网发布消息，从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，进一步降到了4.85%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次降息降准无疑对房地产市场形成利好，不论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，都将受益。今年二季度以来房地产量升价稳的趋势将在下半年延续。

　　不管北上广深的房价有多贵，居住有多难，空气有多糟糕，道路有多拥堵，还是有那么多人蜂拥而来。

　　除了机会，经济增长水平，也是导致一线城市人口净流入的关键因素。央视新闻微博发布的31个省份人均收入排行榜显示，2014年沪、京、浙、深等省市的城镇居民人均收入都超过4万元，上海达47710元，分区域来看，东、中、西收入差距依然显著。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的2014年度人口调查抽样结果显示，2014年末，北京全市常住人口为2151.6万人，与2013年相比，增加36.8万人。其中，全市常住外来人口为818.7万人，与2013年相比，增加16万人。

　　上海市统计局、国家统计局上海调查总队发布的数据显示，到2014年末，上海全市常住人口总数为2425.68万人。其中，户籍常住人口1429.26万人，外来常住人口996.42万人。

　　深圳的数据显示，2014年深圳市常住人口中非户籍人口为745.68万人，户籍人口为332.21万人，非户籍人口的数量是户籍人口的两倍多。此外，广州也是位居全国人口净流入第一梯队的城市。

　　源源不断涌入的人口也是房价接连上涨的原因之一。