至诚财经网最新消息，工行再次上调广州房贷利率，首套房利率上调至5.55%

　　近日，有消息称，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。经过确认，消息属实。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%(LPR+90BP)，二套5.75%(LPR+110BP)。值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。最近一次是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。

　　在房住不炒的基调下，监管政策持续加码。银行相关人士表示，房贷利率下半年有可能继续提高。而这并非个案，自今年二季度以来，全国多地房贷利率均有走高趋势，武汉、南京、合肥等地部分银行近日也出现了暂不受理房贷业务、额度紧张、房贷周期拉长等类似状况。有银行人士分析称，房贷额度紧张的情况下，部分银行自然会更倾向于向一手房、优质客户放贷，房贷利率持续上行、放贷周期拉长等现象自然而然就会产生，二手房贷款放款难很可能成为常态。

　　市场观点

　　上半年楼市“先扬后抑”，二手房市场或逐渐熄火

　　今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛。据统计，前五个月各地房地产调控已经超过234次。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳等多地进行调研督导，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。在地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售措施外，还重点聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷违规流入楼市上。

　　“先扬后抑”可以概括为今年上半年的楼市特点，不过，以本轮房价上涨龙头的深圳二手房价格环比下调为标志，本轮房价涨幅基本到顶。目前市场总体上以趋稳为主，但大城市和小城市还略有差异。大城市正进入政策消化期，价格往往容易稳定。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险，尤其是一些地级市。另外，虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市新房价格上涨趋势将依然持续，二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。

　　行业动态

　　首轮集中供地渐入尾声，稳地价效果或不及预期

　　集中供地被认为是“稳地价，稳房价，稳预期”的重要政策保障之一。截至6月24日，除上海和武汉外，已有20城先后完成首轮集中供地。从20城土拍结果看，首轮集中供地在控制土地成交溢价率和地价方面效果或不及预期。20城中，5城土地成交溢价率超20%，分别为重庆、杭州、深圳、厦门和宁波，其中重庆土地成交溢价率最高，达38.82%，单宗地块成交溢价率最高近130%。高土地溢价率城市多为房地产热点城市，房企拿地热情高。

　　从土地成交均价来看，较2020年1-5月，完成首轮集中供地的20城中，仅4城土地成交楼面价下降，分别为广州、北京、深圳和福州，下降区间在32-2667元/平方米之间。价格下降更多受土地出让规则调整影响，以一线城市为主，但地价降幅不大。总的来说，首轮集中供地“稳地价”效果或不及预期，在后两轮集中供地中，有关部门可能会加强对土地溢价率和土地价格的管控。

　　地方政策

　　西安：中介不得臆断房地产走势，不得在朋友圈炒作成交信息

　　近日，陕西省西安市房地产中介行业协会发出行业自律倡议，号召会员单位及从业人员开展自查自纠，强化内部房源管理和规范信息发布，维护房地产市场秩序。房屋的发布价格方面，倡议书要求，各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。所有机构及从业人员须严格遵守相关规定，不得诱导、煽动出卖方故意抬高出售价格，不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

　　此外，中介机构不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章。各机构和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，不得在个人抖音、微信、朋友圈等对外平台夸张、捏造、渲染炒作房屋成交信息。不得以偏概全发布信息：不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。所有信息发布必须实事求是，不可臆测。

　　房产热闻

　　深圳二手房交易系统上线又下架，业内：预计7月中旬推出网签系统

　　6月24日下午，深圳市住建局旗下房地产信息平台上线“二手房交易系统”。不过上线几小时后，官方又下架了该系统。据悉，该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。该系统一上线，便出现了各种猜想。有人猜想以后深圳二手房买卖也要像新房一样进行备案了，不在官方平台备案的房源可能无法过户，也有人猜想以后买房不用找中介了，中介的工作将会被取代等等。

　　对此，深圳房地产中介协会的回应是：新版网签系统目前仅在测试阶段，此前一些猜测不完全准确，该系统 本来就是网签系统，正式上线时间预计在7月中旬。值得注意的是，对于此次传说中的“绕过中介”这一功能，实际上在深圳房地产信息平台中早已存在。平台便民服务的购房资格申请一览中，就设有二手房自助交易这一项。不过，正式系统未上线前，市场对于这一升级仍充满了猜想。