投资无人岛要多少钱?没个一两亿是不行
NBD:如果仅做私人休闲,除了购岛投入之外,还需要多少投入?
林东:海岛比湖岛还要更复杂。淡水、电力、码头、防台风、防腐蚀等方方面面都要考虑,海边盐碱度高,可能以为建筑物使用5年没问题,其实3年后全部烂了。成本要根据不同岛、不同地方、不同台风条件而定。
即使只需要一个能居住的、具有最基本功能的海岛,没有5000万元“最低消费”,就不要搞了。除非搭个木屋住两天就走。
NBD:现在大家都这么关注购岛问题,您认为,未来国内会形成购岛热吗?
林东:不可能。地方政府出台细则引起民众、投资商对海岛资源的保护、开发的兴趣和热爱,有能力、有梦想的人可以尝试去学习,试探着和相关主管部门沟通,看能不能找到一些投资渠道。
但这其实是开启了一种需求,如果资金足够,用旅游用岛建设方案去申请,还是有一定修改权的。但只是供私人用,成本太高。
往南的海岛投资机会大一些
【毕竟海岛是不可再生资源,随着国内旅游市场的发展,开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满商机。对于无人岛旅游投资,林东说,由于在国内海域越往南可以开放的时间越长,因此想成功的话,他认为往南机会更大。但据他估计,目前投资无人岛旅游的有八成是失败的。】
NBD:现在是不是已经有一些人在无人岛投资?情况怎么样?
林东:岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。投资开发就是按照国家规定的七种功能,投资旅游综合的大部分是不靠谱的,十个有八个亏的,要有资金准备,要有配套。单单投资一个岛很难盈利。比如有个福州的岛主,他以前找的是集体土地,建设别墅区,现在都烂尾了。
NBD:投资海岛旅游的具体风险是什么?
林东:海岛建起来,房屋设施维护就跟陆地上一样,但是承担的风险更大。拿灾害来说,做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风,几千万元的投资就没有了。
此外,从上海以北,每年能使用海岛的时间并不长,可能只有4个月的时间,5月份才通航,特别是辽宁,10月份冷了,半年时间都要维护。
NBD:如果想投资岛屿,您有什么建议?
林东:要投资岛屿的话,越往南,每年可以用的时间长,投资成功机会多。所以,主要还是海南那几个岛。
另外,岛屿并不是一个系统,岛跟内陆配套起来才是系统。如果岛屿离大陆较近,费用就比较低,如果岛上有淡水就更简单,还有电,距离近的话可以拉电过去,此外,还有码头建设、配套设施等。
比如要投资一个无人岛,基础设施就需要5亿元,再花1亿元建宾馆,可能一年就能挣1000万元。但假设投资有人岛,建沙滩和宾馆,1亿元就足够。因此,我认为,做娱乐旅游岛基本上会亏损,因为基础设施投入非常大,而且在建设过程中,比预算多了2倍以上,因此,投资海岛比投资陆地困难得多。