中国社科院报告认为，2019年1季度出现局部“小阳春”，主要原因有：

　　一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

　　二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

　　中国社科院认为，由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变，2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

　　三四线城市房价“小阳春”基础并不牢固

　　分区域看，一线城市房价继续小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。

　　其中，一线城市房价整体继续小幅上涨。纬房指数监测显示，2019年3月，一线城市房价平均环比上涨0.955%，环比涨速比上月收窄0.197个百分点。4个一线城市均小幅上涨，其中北京环比上涨1.17%，比上月扩大0.21个百分点;上海环比上涨1.31%，较上月收窄0.05个百分点，这是上海在经历了20个月的持续下跌后，房价出现的连续2个月的环比上涨;深圳环比上涨1.27%，较上月扩大0.14个百分点;广州环比上涨0.07%，较上月收窄1.09个百分点。可以发现，由于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉、调控手段最成熟的区域，房价虽有所回升但并未出现大涨，涨幅较上月也没有扩大。

　　报告指出，与上年同期相比，2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%，这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨，其中北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1.85%。

　　此外，报告显示，准一线城市房价涨幅有所扩大，部分城市涨速提升较快。二线城市房价涨幅略有扩大，部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快。

　　纬房指数监测显示，2019年3月二线城市房价平均环比上涨0.923%，环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。经历了2018年的连续下跌后，厦门首次出现了连续4个月、成都出现了连续3个月的环比上涨。2019年3月，厦门环比上涨3.16%，比上月扩大1.56个百分点;成都环比上涨1.93%，比上月扩大0.12个百分点。但与上年同期相比，2019年3月厦门房价下跌5.28%，成都房价下跌14.93%。