能否入学?居住权恐怕不能

　　根据房主出示的相关资料，这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房，房主持有一份《公有住房租赁合约》，上面写明房产的结构等级为“砖三”，层次为“平”，面积13.2平方米，月租金为3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金为523元。

　　只有租赁协议可以办理过户吗?记者了解到，居住权过户的门槛较高，与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关。而更令人关心的是，买这样的房子真的可以享受双学区吗?

　　权威人士表示，如只有居住权没有产权，从目前来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者，过去曾有过类似的案例，全家三代以内的名下都没有产权房，只有一套且惟一的公租房，同时全家人的户口都在这套公租房里，那么小孩可以凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办。如今类似情形几乎不存在了，学校必须认产权证、户口本和常住地，没有产权证无法入学。

　　即便买房人顺利过户，恐怕也很难如愿入学。业内人士表示，目前学校审核流程相当严格，买房人是否真实居住尤为关键，像这样的“棚屋”，是无法通过学校家访的，因此买家风险极大。

　　或许正是由于未来的不可预测，尽管现场叫价声不断，还是有很多看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者，自己并不符合购房条件，即使符合的话，看到这样的房子也不想买了。现场还有人告诉记者，周边类似的“棚屋”还有好几家，他们也都很关注这套房子的销路究竟如何，“卖得上价钱，我就挂牌提价，卖得不好，我就暂时放一放了”，一位房主表示。

　　截至昨晚8点，记者从多家中介处获悉，这套房子报价至200万元后并没有成交，后续会如何发展，仍是个未知数。

　　南京学区房行情：

　　5月近半名校学区房涨价

　　365学区房指数显示，2019年5月，南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡，环比4月涨了7435元/㎡。环比2019年4月，30所名校学区房中有14所名校学区房房价上涨，涨幅最大的为长江路小学，上涨近3成。