2016年-2018年，按照中原地产统计，广州年均新房成交量为9.9万套，近八年来，只有2011、2014年、2018年调整年份的成交量低于8万套，其余均在9万套以上，所以每年供应8万套，其实供给量并不算多。

　　深圳

　　深圳作出的规划是，到 2035 年人口达到 1800 万，去年深圳常住人口1302.66万人，大概还有500万的空间，跟广州任务一样，每年要增加30万。

　　但深圳的人口增量比广州还要更快，过去四年，深圳连续增加了60万、52.97万、61.99万、49.83万。

　　目前深圳还把落户门槛放的很低，大专就能落户，所以吸纳的人数最多，再加上在一线城市中，北京上海落户门槛太高，深圳高新技术产业又多，从收入上来说也比广州更高，产业结构比广州更能吸引人，所以高端人才首先选择流向深圳，人才结构也比较好。

　　深圳城市总面积1996.85平方公里，深圳不及广州的1/3。目前，广州土地开发强度不到30%，而深圳接近50%，已到达警戒线。

　　到 2035 年，深圳计划新增 170万套住房，其中保障性住房和租赁房占比 60%，市场商品房仅占40%。

　　换句话说，未来17年，深圳只能提供68万套商品住宅，平均每年只有4万套。