中介贩卖焦虑未奏效

　　利率变轨对市场影响如何?购房者还未完全作出反应。

　　上海购房者周小姐告诉表示：“最近工作太忙了，还没来得及了解。但是看过一个计算，每个月房贷也就多几十块，就没太在意了。”

　　房贷利率小幅上升未明显增加购房者还款压力。以北京为例，如果贷款300万元，按30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比之前分别多出7863.18元(首套)、16117.26元(二套)，平均每月多出21.84元(首套)、44.77元(二套)。

　　但一些中介却利用这个契机，鼓吹购房者尽快买房。

　　9月20日，广州一名中介在朋友圈展示了一张房管局现场图并表示：“在政策落地之前房管局变得热闹了很多，买房的朋友请尽快，避免10月8日贷款利率上调，无缘无故给多利息!”

　　不过在市场人士和专家看来，中介这种营销方式收效甚微。“由于加点下限的存在，房贷利率在新形成机制下，可能在短期内略有上升。但是这种上升的幅度在短期内非常小，预计不会对市场成交造成较大影响。”陶金分析认为。

　　克而瑞苏州和常州片区总经理戈文问在接据记者采访时表示：“市场是否会受利率变轨影响，驱动恐慌性成交，并导致成交上行，尚言之过早。”

　　根据房天下及克而瑞数据，在央行公告房地产利率即将变轨后的四周，苏州维持在1500?1800套;广州则在900?1800套之间大幅波动，但均未超出全年波动范围。

　　即使从全国来看，楼市的交易量也较淡。 “‘金九’开局的上半月，35城新房成交同比、环比均下跌了7%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此前重点城市已经连续跌了2个月，‘金九’上半月在这个基础上还在跌。”

　　实际上，在今年严控房地产相关信贷的政策背景下，购房者面临的真正问题并非是房贷利率微升。

　　广州一位李姓购房者告据记者，他从今年9月开始申请房贷，跑了12家银行，但到现在仍然“颗粒未收”。“其中一个国有大行信贷人员对我说，‘审批难是现在房贷申请的常态。我们也打了好多份报告了，但上面就是批不下来’。”

　　也许正如另一珠三角省某国有大行员工据记者所说的那样：“对于购房者来说，今年或许不是房贷的好年份。”