不只是杨雪，近年来，东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事，几乎是不少防城港楼盘的售楼人员都听闻或经历过的事情。不少售楼人员甚至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征，诸如东北人声势大，通常三五成群出现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧哗。

　　外地人显然是防城港购房的主力军。在北部湾大道的一家房产中介灯箱广告牌上，还写着“欢迎黑龙江丹东买房团前来防城港考察楼盘”。

　　在外地买房者推动下，防城港的房价确实上涨了。伴随房价上涨，楼盘也遍地开花。无论是走在防城港市金花茶大道、北部湾大道、江山大道这三条主干道上，还是茶山路、迎宾街、灵秀街、田口街等支路上，都可以看见开发建设中的楼盘。站在道路尽头、高地或者海边，放眼望去，高高的塔吊随处可见，这座年轻的城市正在火热地建设中。

　　如今，用“三天一层楼”来形容防城港房地产市场建设的热闹场景，在当地人看来丝毫不过分。

　　多位当地人告诉第一财经记者，防城港26年的建市历程中有两次房价上涨令人印象深刻。

　　第一次发生于2008年，当时国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区上升为国家战略。这使得防城港这座中国海陆交界最西南端的城市，作为北部湾经济区的一部分开始为外界所知。

　　港口区的不少楼盘都是房地产开发商于2008年前后拿地的，诸如广为当地人所知也是较早开发的龙光·阳光海岸等。不少外地房地产开发商在北部湾经济区规划出台之后，开始将目光转向这座西南边陲城市，由此也形成了防城港房地产发展的第一个飞速发展期，即2010~2014年。

　　第二次发生于2018年，海南省全域限购政策的升级被认为是间接推手之一。2018年4月22日，海南省委办公厅、海南省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　因此，曾流连于椰风海韵、碧海银沙的部分购房人群开始选择将置业方向转向防城港等北部湾城市。当地房价也一时间由此前的5000元/平方米攀升至7000元/平方米左右。部分楼盘一度在2018年中达到了近年来的高位，站上了8000元~9000元/平方米的高点，对这个西南边境城市来说还是首次。

　　“第一次感受到这片土地对外地人来说有吸引力，之前房价在当地人心目中是没有概念的。”在防城港开出租车逾十五年的四川人陆敏之是较早定居在这里的外地人。