不仅是新城，去往防城港通往越南的东兴口岸，房子依旧是核心话题之一。越南红木、沉香、水果、手链、香水等商行的上方是大面积的房产广告。

　　仅2018年，防城港商品房销售面积绝对数便达384.58万平方米，是2010~2014年间累计购置土地面积的两倍多。但当地人口却增幅缓慢。2010年，全市常住人口为86.69万人，截至2018年末，这一数据也仅为95.33万人。

　　防城港作为广西人均GDP最高的地级市，却是人口最少的地级市。尽管每年有超过2500万国内外游客前来领略它的沿海沿边风情，但户籍人口、常住人口年均增幅都不到两万人。

　　去年从大学金融专业毕业的防城港人刘明告诉第一财经记者，明年会离开防城港去往邻近的广东或者首府南宁寻求工作机会。“在这里不太容易找到合适的工作机会，另外工资水平也不高。出去闯荡一番或许能有更多选择。”

　　除了留不住年轻人，“候鸟居民”也是当地一大特色。居住在北方，一入冬就会飞到平均气温23摄氏度左右的东兴过冬，直到来年开春再离开的王冬明，就是其中的一员。每年冬季，有很多这样奔赴千里而来，在防城港感受南国温暖的人群，防城港的街头可以轻易觅见北方省份的车牌号。春节后，这些人陆续离开，居民楼的灯光也会再度恢复到往昔的零星状态。

　　住房需求与城市人口数量息息相关，人若留不下来，房子的投资价值又怎么能得到充分体现呢?这是不少投资客的顾虑所在。

　　而这并不是见证了当地楼市近十年快速发展的陈南贵所乐见的事情。他对第一财经记者表示：“比起房子无人问津，‘候鸟居民’或者老人选择在日照充足、空气清新、水质纯净的防城港购房无疑是件好事情;但比起能让购房者在防城港安家立业而言，防城港更需要发展门类丰富的细分产业，吸引更多年富力强的置业者在此就业扎根，继而参与到防城港的发展中。”

　　中央商务区(CBD)可以说是城市的窗口之一。与很多城市不一样，防城港的CBD房子比人多。

　　防城港的CBD原规划有商业街、星级酒店、影剧院、甲级写字楼、同档住宅社区等，启动建设于2010年。记者实地走访发现，CBD目前除了一条几乎汇集了全国各地特色食物的美食街，地王中心、财经中心、金港中心等标志性高楼均处于建设中。

　　夜幕降临之后，坐拥数个几十层高楼楼盘的CBD只有稀稀拉拉的灯光亮起，鲜少有人。天亮之后，CBD的马路上才偶有穿行的车辆，楼盘的营销中心开始有人出没。