谋划已久

　　今年双11，阿里、京东重兵布局楼市并不是一时兴起，而是谋划已久。

　　早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。特别是2014年8月，淘宝携手万科，并喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，轰动一时。

　　在阿里跨界联手万科后不久，2014年双11期间，京东则跨界联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元。

　　每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活跃用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会。

　　但是，理想很丰满，现实却是非常骨感。

　　“当年，很多地产开发商都在寻找与互联网巨头，特别是阿里、京东这样的电商巨头的合作。但很多地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台，而实际的线上交易是很难实现的，更大的意义是为售楼处引流。”某地产开发商负责人告诉中国证券报记者。

　　2017年，试水后的阿里、京东重新出发。当年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

　　而2017年10月24日，京东则召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

　　而京东房产频道上线后的双11当天，一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内，在苏州这一个城市卖出了123套新房，销售额高达2.17亿元。同时，碧桂园通过京东下单，也在11天内卖出了2419套房子。

　　同时，与以往相比，阿里、京东开始更多地强调“赋能”。比如，京东房产总经理曾伏虎就表示，京东正在用自己的流量、产品、技术能力全面赋能房地产行业，“通过无界零售能力，京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争状态。”