难言冲击

　　阿里、京东纷纷卖房，会对传统房产中介造成冲击吗?

　　“就目前阿里、京东上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”国仕英对中国证券报记者表示。

　　但他也认为，“虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变，但电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会越来越大。”

　　上述地产开发商负责人则告诉中国证券报记者，“我觉得经过几年的试水，阿里、京东已经想明白了切入房地产市场的办法。也不能说‘革了房产中介的命’，这个市场太大了，阿里、京东自己肯定吃不下，但会给这个市场带来足够的活力的。”

　　他同时表示，特别是在楼市进入拐点，“金九银十”褪色的情况下，随着阿里、京东加大布局，未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同时，在眼下楼市低迷的情况下，也是阿里、京东加快布局的好机会。

　　而相较于新房市场，二手房市场则更加复杂，尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示，通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。

　　以1元起拍609.5万元成交的杭州学区房为例，从我爱我家的线上房源中可以看到，这套房子的挂牌价格为640万元。也就是说，拍卖的成交价格比挂牌价格低了30.5万元，对于卖房者而言，很难说是赚还是亏。

　　不过，拍卖确实为二手房的销售打开了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例，早在2016年，这套房子就已经挂牌出售了，但购房者更青睐小户型的学区房，而这套学区房因为面积大总价高的缘故，迟迟没有卖出去，正是通过拍卖的方式才终于售出。

　　“法院通过拍卖的方式出售二手房很常见，而通过拍卖的方式进行日常的二手房交易确实不太常见。但是我觉得拍卖很大的意义是能够将一系列闲置房产唤醒，使它们在新的市场上进行流通。”上述地产开发商负责人表示。