外地人买走昆明60%的房子，以后谁来接盘?

　　据锐理数据显示，2019年上半年住宅市场新增398.68㎡，成交426.79万㎡，住宅月均去化71万㎡，供销比为0.9。粗略按平均100㎡一套房计算，2019年上半年昆明楼市卖出42679套房。

　　2018年昆明卖出商品房81260套(数据包括昆明主城及呈贡的商品住宅、商业和办公)，同比下降14.3%;成交面积913.12万平方米，同比下降10.9%。看上去还不错的数据，竟然创下了近6年来的最低值!

　　每年这么多的房子，究竟是被谁买走了?

　　据数据显示，2015年昆明购房人群以本地为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。

　　2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。

　　到了2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

　　另有坊间传言，昆明2018年的数据60%的都是外省人买的，滇池旁边某别墅区据内部销售透露三分之一是外省人买的。

　　尤其近几年，昆明吸引了不少来自北上广深等一线城市的退休养老人群和来自东三省等寒冷地区的候鸟式度假置业人群。

　　昆明房价保持高位行走，不足为奇。

　　虽然，今年7月1日，昆明出台针对外省人的限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。在一定程度上限制了外地人在昆明买房，但效果有限，昆明房价仍在持续上涨。

　　另一方面，受限于云南人均收入水平较低，越来越高的房价也让很大一部分昆明的刚性需求并未真正激发出来，购买力得不到释放，在一定程度上抑制了昆明本地人的住房消费力。