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买个无人岛建成桃花岛如何?

  在离水位2米远的地方,林东修了环岛路,在路边的50厘米远处种上了枫树。然而,湖区出现了五、六十年都没有过的涨水。两个多月后,初成规模的枫树环岛线连同道路一起被淹坏,连木屋脚都因淹水而出现了白蚁。几十万的投入付诸水流。

  “我今年8月份以后要开始重新打造迦兰岛。”林东总结。

  林东告诉记者,他偏爱湖岛,除了喜欢湖岛的宁静之外,海岛建设比湖岛要复杂得多。

  事实上,一名岛主认为,国家《海岛保护法》出台以后,大大提高了“纯玩”岛主进军无人岛的门槛,因为如果通过海洋局购买岛屿使用权,并取得海岛证,则意味着巨额的投资承诺,这对于“纯玩”岛主来说显然是不划算的。

  未来不会出现购岛热

  【广西海洋局无人岛使用权出让细则公布之后,“14元购岛”的传言一时甚嚣尘上。这让林东最近不断地需要向通过电话、QQ、微信的咨询者进行解释,接受本报专访时,他在回应一位朋友的电话咨询时更直言:“没有2亿元就不要想投资海岛”。】

  《每日经济新闻》(以下简称“NBD”):您第一次购岛是什么时候?

  林东:2006年,我开始主动投资岛屿。一是因为希望享有湖边的安静,有空去休闲。二是当时已经意识到岛屿是不可再生的稀缺资源,从经济角度来看,也是升值的。2009年,我购买岛屿最多,但主要是湖岛,只有两个海岛。

  NBD:这么多岛屿中,投入比较多的是哪个?大约投入多少?

  林东:我的大部分岛屿都没怎么投入,相对较大的是迦兰岛。其实我在岛上的投入不大,基本功能都放在湖边,包括两栋房子,另外租下以前村委会的大楼用作码头,有快艇和摩托艇。一个快艇就大约30多万元。

  NBD:广西海洋局无人岛使用权出让细则公布之后,“14元购岛”的传言很多。是不是购岛并不需要多少资金呢?

  林东:不是这样的,其实国家将无人岛使用定为七大功能,无人岛的使用方向是限定的,购岛要先提交方案,两年内没有按方案落实,使用权就会被收回。

  所以,实际购岛价格是不是最低标准,这并不是问题,问题在于方案,就像房地产,买地不是问题,建设这栋楼才是问题。岛屿的管理比房地产还要严格,因此,购岛的话,两年内就要投资。没有大企业是玩不起的,相关管理部门也不会批准。

  NBD:如果仅做私人休闲,除了购岛投入之外,还需要多少投入?

  林东:海岛比湖岛还要更复杂。淡水、电力、码头、防台风、防腐蚀等方方面面都要考虑,海边盐碱度高,可能以为建筑物使用5年没问题,其实3年后全部烂了。成本要根据不同岛、不同地方、不同台风条件而定。

  即使只需要一个能居住的、具有最基本功能的海岛,没有5000万元“最低消费”,就不要搞了。除非搭个木屋住两天就走。

  NBD:现在大家都这么关注购岛问题,您认为,未来国内会形成购岛热吗?

  林东:不可能。地方政府出台细则引起民众、投资商对海岛资源的保护、开发的兴趣和热爱,有能力、有梦想的人可以尝试去学习,试探着和相关主管部门沟通,看能不能找到一些投资渠道。

  但这其实是开启了一种需求,如果资金足够,用旅游用岛建设方案去申请,还是有一定修改权的。但只是供私人用,成本太高。

  往南的海岛投资机会大一些

  【毕竟海岛是不可再生资源,随着国内旅游市场的发展,开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满商机。对于无人岛旅游投资,林东说,由于在国内海域越往南可以开放的时间越长,因此想成功的话,他认为往南机会更大。但据他估计,目前投资无人岛旅游的有八成是失败的。】

  NBD:现在是不是已经有一些人在无人岛投资?情况怎么样?

  林东:岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。投资开发就是按照国家规定的七种功能,投资旅游综合的大部分是不靠谱的,十个有八个亏的,要有资金准备,要有配套。单单投资一个岛很难盈利。比如有个福州的岛主,他以前找的是集体土地,建设别墅区,现在都烂尾了。

  NBD:投资海岛旅游的具体风险是什么?

  林东:海岛建起来,房屋设施维护就跟陆地上一样,但是承担的风险更大。拿灾害来说,做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风,几千万元的投资就没有了。