导读：北京“房虫”部落，这到底是怎样一个群体？他们身上有哪些鲜为人知的故事？面对房产调控和投资迷茫，他们又会作何抉择？上证报记者通过长期跟踪与近距离接触，试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

　    “人要是精，成不了龙，也能成‘虫儿’”。

　　青年作家刘一达编剧的《人虫》中，“虫儿”，指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京，就有着这样一群“房虫”。

　　十几年间，神秘的“房虫”部落从无到有，从鼎盛到衰落，从消失到回归，他们的每一步脚印都与滋生“房虫”的土壤息息相关。

　　京城“房虫”迁徙记，演活了一部楼市十年兴衰史。

　　北京“房虫”部落，这到底是怎样一个群体？他们身上有哪些鲜为人知的故事？面对房产调控和投资迷茫，他们又会作何抉择？上证报记者通过长期跟踪与近距离接触，试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

　　“夏虫语冰”

　　6月烈日炙烤着京城大地，但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言，却感觉到前所未有的丝丝冰意。

　　去年年底，鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套“抵账房”，当时比周边房价低20%，本想倒手赚一把，没想到怎么也找不到买家，眼看着上半年就过去了，现在连打电话咨询的人都很少，无奈之下，他只好委托中介先租出去。

　　“依我看，这倒房子的生意越来越没法干了。”谈起“倒房子”这门生意，鑫滔的心情明显有些怅然若失。

　　掐指算算，今年是他入行的第十个年头，十年间，经过他手的房子不下几十套，也让他借此累积了“千万身价”。

　　鑫滔至今仍怀念2009年，那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税，北京人的购房热情空间高涨，“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年，鑫滔们忙得是不亦乐乎，自然也赚得钵满盆满。

　　来自链家地产[微博]的内部数据显示，过去近10年的北京房价呈现明显的“易涨难跌”特征。在最近6年中，北京房价累计上涨了317.5%，其中2009年、2010年涨势最为迅猛，分别上涨58.5%和40.6%，2012年、2013年继续分别上涨33.4%和29.2%，仅在2011年出现14.7%的下跌。

　　“房虫”鑫滔通过炒房赚得“千万身家”的案例只是一个缩影。

　　此前，央行[微博]营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷，调查显示，北京市居民拥有多套住房拥有率达到18.3%。尽管并非全是“房虫”，但都是房价上涨的受益者。

　　不过，时过境迁，如今“房虫”们的好日子似乎已经到了尽头。一方面，房价暴涨，继续大涨的空间有限，另一方面，二手房交易税大幅提高，这直接扼杀了房虫们的套利空间，再加上限购限贷，很多人想买房也买不起。

　　“这两年，城区到处是上千万的房子，我不敢接这种房子，最多也就玩个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东，我们吃的就是价格差，不过这种人现在也不好找了。”鑫滔感慨，市场不好，很多“房虫”早几年都撤出去了。

　　相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的“房虫”，早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲，几年前已彻底告别住宅投资市场。

　　急流勇退

　　出于对商品房时代的敏感，张羽冲自1999年就开始涉足房地产投资，而其从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战，则来自“富力城”项目。

　　不过，几年后他又从住宅市场撤出，进军商业地产领域。

　　“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多投资价值了。”

　　在决意退出房地产后，有“中国房产投资界的第一人”张羽冲感慨，最近两年不会有投资房产的好时机了。

　　在张羽冲投资逻辑中，国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房需求，炒房的黄金时代已经一去不返了。

　　“真正的英雄不是谁手里留下的现金流，也不是坐过山车的人，而是能把胜利果实留下来的人。”他选择了急流勇退。