中国房地产业属于不动产，不会被列入征税名单，但亦难免受波及。来自外汇占款减少、汇率压力带来的资金抽离效应、房企海外融资难度的增加、企业效益及员工收入下滑致使房贷偿还压力增加等，都不可避免对正在复苏中的中国楼市造成冲击。

　　“短期内楼市调控政策很难放松，除非贸易摩擦大幅升级。但若贸易争端恶化，其实很多地方的楼市会出现下滑压力，放宽调控政策可能也只是对冲房价下行压力，相信贸易谈判中有很多不确定性因素。”交银国际董事总经理洪灏对中国房地产报记者表示。

　　部分楼市资金流失 房企海外融资变难

　　出口在中国经济发展史上扮演重要的角色，是中国经济腾飞的重要原因之一。贸易摩擦最直接的影响就是令拉动中国国民经济三驾马车中的出口受阻，贸易顺差很可能变为逆差。

　　中国贸易顺差幅度正在收窄。据海关总署统计，2018年我国贸易顺差2.33万亿元，收窄18.3%。今年4月份，贸易顺差935.7亿元，大幅收窄43.8%。其中，出口1.3万亿元，增长3.1%;进口1.21万亿元，增长10.3%。

　　值得关注的是，今年前4个月，中国对欧盟、东盟和日本等主要市场进出口均增长，但中美贸易总值下降11.2%，其中对美国出口同比下降4.8%，自美国进口同比下降26.8%。

　　海关总署数据显示，2018年，中国对美国的贸易顺差3233.2亿美元，同比增长17.2%，占中国贸易顺差总额的比重高达92%。2018年中国对美国的贸易顺差连续第二年刷新2006年有统计以来的最高纪录。

　　这些数据说明对美贸易顺差成为中国经常项目顺差的最重要部分，没有了对美贸易顺差，我们的经常项目顺差将会大大缩小，从而导致外汇占款减少。中国央行数据显示，4月末外汇占款21.3万亿元，较3月份下跌8.61亿元。

　　“原来这种国际收支结构(顺差)对房地产价格上涨是有帮助的，因为有贸易盈余，有资本流入，这种双盈余导致外汇占款增加。外汇占款增加后，贸易部门不可能出现价格大幅上涨，然后资金流入非贸易部门，如道路桥梁等基建领域、房地产领域，所以非贸易部门吸收了大量多投放的、由贸易盈余带来的外汇占款。