导读：中国的房价一直在嚷嚷着要降，却仍然以迅雷之势一路猛涨。这跟房地产商是脱不了关系的，下面就带大家看看房地产经理是怎么把房产炒到一亿的。

        张启胜 34岁

　　佳歆地产 总经理

　　投资房产 10年

　　从第一套13.8万元的小房子到他最近买入460万元的商铺，10年间，在他名下买进卖出的房子超过100套。

　　在房地产加速发展的这些年，张启胜靠房子创造了财富，又靠房子成倍地复制财富。

　　房产价值和投资回报的不断增长让张启胜一直相信自己对房产的判断。尤其在经历了一次基金投资本金被腰斩的失败后，他更是对房产的获利能力完全信任。

　　2007年他听了朋友的建议，考虑到要分散投资，就投资500万元买指数型基金和股票型，一段时间后也涨到了600多万元，但是很快就跟着股市下跌，现在市值也就200万元了。“如果这些钱我买了房子，加上贷款的杠杆作用，500万元到现在已经变成3000万元了。”从第一套13.8万元的小房子到他最近买入的460万元的商铺，10年间，在他名下买进卖出的房子超过100套，目前他持有的房产市值1亿元。

　　2000年，张启胜刚来上海。为了租房子住，他通过中介找房，很快发觉中介的主要工作就是跟房东、租客交流需求，而每租一套房子，中介要收1个月的租金作为佣金。这个利润打动了他。他和两个朋友租了镇宁路附近的一套底楼房，开了第一家中介小店，白天做办公地点，晚上睡在里面。最开始的1年半里，他们只会做租赁的交易，当时镇宁路附近一套两室户租金2000元左右，一室户1000元至1500元。

　　2003年，张启胜的佳歆地产让他个人的现金达到了10万元以上，他买了第一套房。