首付比例

　　2008年底至2009年下半年的最低20%首付，最低贷款利率折扣7折，再加上当时不限购不限贷，就算买的是家庭的第十套房，只要资信没问题，房子房龄不超过5年，以20%的首付和7折利率顺利到手几乎没什么困难。

　　上海、广州、深圳的地方细则也提到“适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”，意味着提高二套房首付比例可能只是时间问题。目前这3个城市首套自住房贷款首付款比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%。

　　同样是买第二套房，4年前，200万元的房子你只要首付40万元，现在你至少要准备120万元。

　　贷款利率

　　利率几乎每年都变动，你更应该关心自己能获得多少利率折扣。这件事情非常重要，因为一旦写进合同，还款期限内就一直有效。

　　如果有7折的利率折扣，央行每加息1%，给你造成的影响是利息降低成增加0.7%；若利率上浮1.1倍，每加息1%对你来说都是增加1.1%。取消和缩小利率折扣对意味着更高的买房成本。

　　最新的5年期以上人民币贷款基准利率6.55%，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，最低房贷利率普遍8.5折。政策对首套房很宽容，但大型股份制银行在实际操作时多数取消了首套房贷的利率优惠。

　　8.5折的利率和上浮1.1倍的利率，以借贷100万元、30年还清，按照最新的5年期以上的基准利率6.55%等额本息计算，利息总额相差40万元，如果还款年限缩短到20年，利息相差24万元。

　　任志强在2013年博鳌亚洲论坛上评论：政府一方面希望降房价，让普通人买房更容易，一方面却用提高贷款利率和首付的方式提高了买房的支付成本，买房更难了—这成了一个悖论。