看地产经理是怎么把房产弄成价值一亿的
交易环节税
“国五条”对出售住房按差额的20%征收个人所得税,自此,二手房交易以是否持有5年和是否家庭唯一住房为界限,税收达到最高水平。
以一套7年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通住宅计算,如果是唯一住房,这套房的交易契税为1%(首次购买90平方米以下普通住宅)或1.5%(90平方米以上普通住宅)或3%(第二套房和非普通住宅),免征卖房营业税和个税。
如果是家庭非唯一住房,个税就要缴纳30万元。按照以前的标准,这笔税是2万元。多出来的28万元,相当于房屋成交价的14%。如果房子持有不满5年出售,还要按成交价的5.55%交营业税。这些税都限制了二手房卖家以更低的成本卖房。
一手房交易只交契税。但一线城市里大多数人买得起的一手房都在生活不便的郊区,而地段好的一手房,每平方米单价早就上了4万元。
买房资格
首付、利率和税费再高,总还是能买的。但如果你已经有两套以上房产或是有两次商业贷款记录,连买房的资格都没了。在北京、上海等城市,这还是当地户籍的家庭才能享受的条件。
如果在北京、上海等城市工作生活,已婚,但夫妻双方的户籍不在当地,只能买一套住宅,没有资格买第二套;如果你没来得及在2012年6月底之前买入一套房子,也没结婚,现在可能会掉进一个死循环里—对方觉得先买套房子才同意结婚,交易中心说不结婚就不能买房。
买房前,看懂房价
BUYER · PRICE
M2增幅变大的3个月至5个月后,房价明显上涨。
2004年到现在,汇率升值都在推动房价。
单一调控最多控制5个月的房价,而全方位调控最多控制13个月,然后,房价继续涨。